Prodej chalupy 56 m², pozemek 757 m²
Štěnovice, Štěnovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve vyhledávané obci Štěnovice, jen pár minut jízdy od Plzně, se nachází kouzelné místo, které může být přesně tím, co hledáte. Chalupa s krásnou zahradou o celkové výměře 757 m² stojí na stavebním pozemku, což otevírá možnost vybudovat si zde nový dům přesně podle svých představ. Ať už hledáte klidné místo pro víkendové odpočinky, nebo uvažujete o stavbě rodinného domu na strategicky výhodném místě, tohle místo vám nabídne obojí.
Stávající stavba má zastavěnou plochu 56 m² a nabízí klasickou venkovskou dispozici – kuchyň, ložnici, koupelnu, spižírnu a krásnou zimní zahradu, která slouží jako příjemný obytný prostor navíc. Chalupa je v udržovaném stavu, ihned obyvatelná, a může dál sloužit k rekreaci nebo jako přechodné bydlení při stavbě nového domu.
K dispozici je elektřina, obecní vodovod i vlastní studna. Na pozemku se nachází kůlna, sklep a upravená zahrada, která nabízí jak prostor pro odpočinek, tak dostatek soukromí. Příjezd k nemovitosti je bezproblémový, po obecní zpevněné komunikaci, a dostupný celoročně.
Velkou předností této nabídky je umístění – Štěnovice patří mezi žádané lokality v těsné blízkosti Plzně, přitom si zachovávají vesnický klid a přírodní ráz. V obci je základní občanská vybavenost – školka, obchod, restaurace, a skvělé dopravní spojení.
Pokud hledáte kombinaci investice, rekreačního zázemí a možnosti výstavby nového domova, tohle je příležitost, kterou stojí za to vidět osobně. Ráda vám nemovitost ukážu a odpovím na vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (89286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 757 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- century-21-4-best-living
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
bankomat
3054 m
MHD
567 m
školka
376 m
lékař
607 m
pošta
631 m
restaurace
412 m
škola
495 m
obchod
3235 m
vlak
5637 m
Odhad reálné ceny
2.78 mil. Kč
rozpětí 2.12 mil. – 3.20 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.65 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 306 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.23 mil. Pozemek 757 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 555 m (Štěnovice, Čižická)
- Nádraží
- 5635 m (Starý plzenec)
- Praha hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |