Nemovitosti

prodej bytu atypického 270 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, Praha 1, Malá Strana, Malostranské náměstí Tento výjimečný podkrovní byt představuje unikátní kombinaci historického kouzla a moderního komfortu. Nachází se v citlivě zrekonstruovaném domě v samém srdci Malé Strany, jedné z nejprestižnějších pražských lokalit. Do bytu vás pohodlně vyveze výtah, který zastavuje přímo na podestě před vstupem. Tento detail podtrhuje soukromí i nadstandardní charakter bydlení. Společenská část bytu se rozprostírá v nižším patře a zaujme svou velkorysostí, atmosférou i promyšleným dispozičním řešením. Dominantou prostoru je prostorný obývací pokoj s krbem, který tvoří přirozené centrum domova a místo pro setkávání i odpočinek. Na obývací část plynule navazuje jídelna s dostatkem prostoru pro rodinná i přátelská setkání a moderní kuchyň vybavená vestavěnými spotřebiči, kvalitní pracovní plochou a velkorysým úložným prostorem. Celý interiér působí útulně a harmonicky, s důrazem na kvalitní materiály a detailní zpracování. V této úrovni se nachází také prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a saunou, která poskytuje dokonalé zázemí pro odpočinek a relaxaci. Horní patro bytu tvoří soukromá zóna s ložnicemi, které nabízejí klid, pohodlí a dostatek soukromí. Z bytu se otevírá krásný výhled na střechy Malé Strany a okolní historické domy, panorama, které dodává bydlení nezaměnitelnou atmosféru. Tento byt je ideální volbou pro ty, kdo hledají reprezentativní a výjimečné bydlení v jedné z nejmalebnějších částí Prahy s charakterem a elegancí, kterou nenabídne žádná novostavba. Pro více informací kontaktujte makléře. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena
39.95 mil. Kč (147963 Kč/m²)
Užitná plocha
270 m²
Dispozice
atypický
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2368

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
39.95 mil. Kč
147 963 Kč/m²
Odhad reálné ceny
47.16 mil. Kč
40.80 mil. – 59.17 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 44.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 45.27 mil. · váha 52 %
Model z dat 37.39 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 27.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 674 Kč/m² → 45.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.39 mil. Kč (rozpětí 31.87 mil. Kč – 43.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 27.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 39.95 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:49

Luxusní atypický byt 270 m² v citlivě zrekonstruovaném domě na Malostranském náměstí s krbem, saunou a výhledem na střechy Staré Prahy. Pozor: výměry jsou „orientační" a výběr kupujícího si vyhrazuje majitel; jde o formální zdržení bez právního závazku.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15

Dostupnost

Zastávka
69 m (Malostranské náměstí)
Nádraží
573 m (Malostranská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno