Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 822 m²
Dnešice, Dnešice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Dnešice, okres Plzeň-jih. Tento dům typu smíšené konstrukce je přízemní, s jedním podlažím, nabízí celkovou užitnou plochu 100 m² a zastavěnou plochu 228 m². Celková plocha parcely činí 822 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro relaxaci a odpočinek.
Jedním z hlavních benefitů této nemovitosti je schválený projekt na přestavbu přízemí a na půdní vestavbu což poskytuje mimořádný potenciál pro rozšíření a modernizaci této nemovitosti.
Projektová dokumentace je v ceně a je k nahlédnutí při prohlídce.
Dům momentálně disponuje třemi pokoji, které lze variabilně využít podle potřeb nových majitelů. Objekt je v současné době v již zahájené rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost dokončit interiér dle vlastních představ. Zachovalé krovy a střecha představují další výhodu, která zajišťuje dlouhou životnost a pohodlí v budoucnu.
K nemovitosti náleží příjemná zahrada, ideální pro rodinné aktivity, odpočinek nebo pěstování rostlin. K dispozici je garáž pro jedno vozidlo a dalších několik parkovacích míst přímo před domem. Dále tento dům nabízí sklípek, který poskytuje extra úložný prostor nebo možnost užití dle vlastního uvážení.
Dům je napojen na vodovod a kanalizaci. Přívod plynu je zajištěn plynovodem, elektřina v objektu je zavedena.
Je k dispozici připojení k internetu, což usnadňuje práci i volný čas.
Pro snadné spojení s okolními městy a infrastrukturou se dům nachází v oblasti s dobrou dopravní dostupností autobusovou dopravu.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
S financováním pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (38000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 822 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 574
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 228
Vzdálenosti
MHD
17 m
školka
368 m
lékař
2607 m
pošta
25 m
restaurace
5036 m
škola
4322 m
vlak
2532 m
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
rozpětí 3.06 mil. – 4.47 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.19 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 855 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 822 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Dnešice)
- Nádraží
- 2532 m (Přeštice-Zastávka)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |