Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 261 m²
Dnešice, Černotín · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům situovaný ve středu obce Černotín, nedaleko města Dobřany v okrese Plzeň-jih. Tuto nemovitost, postavenou zhruba před 90 lety, lze upravit na velký rodinný dům nebo na ubytovací zařízení různého typu. Dům je v zachovalém stavu, ale bude nutná rekonstrukce. Objekt je přízemní, s jedním podlažím a obrovskými sklepy.
Celková zastavěná plocha činí 261 m², což poskytuje dostatek prostoru jak pro ubytování, tak pro některé podnikatelské aktivity. Uvnitř budovy se nachází velmi prostorné sklepy vhodné pro různé využití. K dispozici je také rozsáhlá půda, která může být přestavěna na obytné nebo pracovní prostory, čímž se dále zvýší užitná plocha objektu.
V budově je přípojka na vodovod, odpad je zatím řešen jímkou k dispozici je vybudovaná přípojka ke kanalizaci. Ohřev vody je pomocí elektrického bojleru a vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva. V místnostech jsou radiátory.
K dispozici jsou čtyři parkovací místa a příjezd k domu je po asfaltové vozovce.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (7805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 261 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 261
Vzdálenosti
bankomat
4899 m
MHD
161 m
školka
2875 m
lékař
3544 m
pošta
2530 m
restaurace
2567 m
škola
4410 m
vlak
3880 m
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 4.84 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.35 mil. · váha 18 %
Model z dat
3.21 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
7.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 121 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.99 mil. Pozemek 261 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Dnešice, Černotín)
- Nádraží
- 3886 m (Chlumčany u Dobřan)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |