prodej bytu 4+kk 146 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný designovaný byt 4+kk v novostavbě Nabízíme Vám k prodeji krásně světlý designový byt 4+KK v novostavbě - 146 m² | 2 terasy | 2 garážová stání | Praha 15 – Hostivař ul. Hornoměcholupská, v moderním bytovém domě kolaudovaném v roku 2020. Nádherný, světlý a velmi prostorný byt postaven v roku 2020 o celkové ploše 90,4 m² a se dvěma terasami spolu o velikosti 56,03 m². Navíc k bytu přísluší sklepní kóje v suterénu. Velikou výhodou této nabídky je, že v ceně jsou již zahrnuta 2 garážová stání. Byt se nachází v úrovni 2.NP (1.patro). PENB: třída B – velmi úsporná budova. Dominantou bytu jsou 2 veliké slunné terasy. Jedna terasa s jižní orientací je propojena s prostorným obývacím pokojem s moderní kuchyní vybavenou vestavnými spotřebiči a největší ložnicí. Vstup na druhou terasu s orientací na sever je ze dvou dalších ložnic. V ceně nabídky je již zahrnutý i zahradní nábytek, slunečník a gril. Interiér bytu se nabízí částečně zařízen, a tudíž je připraven k okamžitému bydlení. Dispozice: • Předsíň • Obývací pokoj + KK • Pokoj 1. • Pokoj 2. • Pokoj 3. • Koupelna s WC, vanou, dvěma umyvadly • WC druhé samostatné s umyvadlem • Komora v bytě • Terasa 1. • Terasa 2. • Sklep v suterénu • 2 x Garážové stání Lokalita: Velkou výhodou je skvělá občanská vybavenost – hned vedle domu se nachází základní škola se sportovištěm, v přímé blízkosti jsou také školky, kavárny, restaurace, lékárny, dětská hřiště i obchodní centrum. Pro sport a relaxaci je ideální blízkost Hostivařská přehrada a Lesopark Hostivař. Výborná dopravní dostupnost – rychlé spojení do centra na metro Skalka, Depo Hostivař. Hned vedle domu zastávka vlaku Praha – Horní Měcholupy do centra Prahy. Parkování: Součástí prodeje jsou 2 garážová parkovací stání v suterénu domu, která jsou pohodlně dostupná výtahem. Tento byt nabízí ideální kombinaci klidu a moderního rodinného bydlení. Prohlídky jsou již možné, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.39 mil. Kč (105411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REINS SERVICES s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : sever , 24 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory, klimatizace
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2020
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-Hornoměcholupská 4+kk
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 15.39 mil. Kč | -8.9 % |
| 24.08.2026 | 16.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.39 mil. Kč
105 411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.59 mil. Kč
15.05 mil. – 20.74 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.37 mil. · váha 57 %
Model z dat
19.38 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 855 Kč/m² → 18.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.38 mil. Kč (rozpětí 16.49 mil. Kč – 22.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 14.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.39 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 05:32
Jde o prodej prostorného designového bytu 4+kk v novostavbě z roku 2020 se dvěma terasami a dvěma garážovými stáními v ceně. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez zjištěných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 2020
- prislusenstvi
- 2 terasy, sklepní kóje, 2 garážová stání
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Nádraží Horní Měcholupy)
- Nádraží
- 213 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 16.89 mil. → 15.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |