Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 146 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Krásný designovaný byt 4+kk v novostavbě Nabízíme Vám k prodeji krásně světlý designový byt 4+KK v novostavbě - 146 m² | 2 terasy | 2 garážová stání | Praha 15 – Hostivař ul. Hornoměcholupská, v moderním bytovém domě kolaudovaném v roku 2020. Nádherný, světlý a velmi prostorný byt postaven v roku 2020 o celkové ploše 90,4 m² a se dvěma terasami spolu o velikosti 56,03 m². Navíc k bytu přísluší sklepní kóje v suterénu. Velikou výhodou této nabídky je, že v ceně jsou již zahrnuta 2 garážová stání. Byt se nachází v úrovni 2.NP (1.patro). PENB: třída B – velmi úsporná budova. Dominantou bytu jsou 2 veliké slunné terasy. Jedna terasa s jižní orientací je propojena s prostorným obývacím pokojem s moderní kuchyní vybavenou vestavnými spotřebiči a největší ložnicí. Vstup na druhou terasu s orientací na sever je ze dvou dalších ložnic. V ceně nabídky je již zahrnutý i zahradní nábytek, slunečník a gril. Interiér bytu se nabízí částečně zařízen, a tudíž je připraven k okamžitému bydlení. Dispozice: • Předsíň • Obývací pokoj + KK • Pokoj 1. • Pokoj 2. • Pokoj 3. • Koupelna s WC, vanou, dvěma umyvadly • WC druhé samostatné s umyvadlem • Komora v bytě • Terasa 1. • Terasa 2. • Sklep v suterénu • 2 x Garážové stání Lokalita: Velkou výhodou je skvělá občanská vybavenost – hned vedle domu se nachází základní škola se sportovištěm, v přímé blízkosti jsou také školky, kavárny, restaurace, lékárny, dětská hřiště i obchodní centrum. Pro sport a relaxaci je ideální blízkost Hostivařská přehrada a Lesopark Hostivař. Výborná dopravní dostupnost – rychlé spojení do centra na metro Skalka, Depo Hostivař. Hned vedle domu zastávka vlaku Praha – Horní Měcholupy do centra Prahy. Parkování: Součástí prodeje jsou 2 garážová parkovací stání v suterénu domu, která jsou pohodlně dostupná výtahem. Tento byt nabízí ideální kombinaci klidu a moderního rodinného bydlení. Prohlídky jsou již možné, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena
16.89 mil. Kč (115685 Kč/m²)
Užitná plocha
146 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
REINS SERVICES s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : sever , 24 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory, klimatizace Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2020 Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-Hornoměcholupská 4+kk

Odhad reálné ceny

17.70 mil. Kč
rozpětí 13.87 mil. – 20.53 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 17.56 mil. · váha 70 %
Model z dat 18.41 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 13.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 268 Kč/m² → 17.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.41 mil. Kč (rozpětí 13.01 mil. Kč – 22.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 13.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.89 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (Nádraží Horní Měcholupy)
Nádraží
213 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno