Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1450 m²
Dolní Lukavice, Dolní Lukavice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na rovinatém pozemku o výměře 1450m2 o zastavěné ploše 135m2 v Dolní Lukavici. Nemovitost má disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami po kompletní rekonstrukci (rok 2024), dům má novou střechu. I. NP: samostatná bytová jednotka 2+1.II.NP: samostatná bytová jednotka 4+kk. Na dům navazuje garáž. Na pozemku se dále nachází, zděná garáž, stodola a kolna. U stodoly se nachází sklep. IS:obecní vodovod + kanalizace, elektřina 220/380V, plynovod na hranici pozemku. Vytápění zajišťuje elektrický kotel. Nemovitost se nachází na klidném místě s výbornou dostupností Plzně. Možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma zprostředkujeme. Ukazatel energetické náročnosti: G – probíhá vypracování. Doporučujeme vidět!
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (58636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1450 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- instinkt-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
3518 m
MHD
144 m
školka
214 m
lékař
3468 m
pošta
184 m
restaurace
2773 m
škola
88 m
vlak
3274 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
58 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.91 mil. Kč
6.68 mil. – 13.33 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
12.99 mil. · váha 38 %
Model z dat
13.08 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
8.02 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 063 Kč/m² → 12.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.08 mil. Kč (rozpětí 9.15 mil. Kč – 18.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 550 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2477 m (Přeštice, Střížov)
- Nádraží
- 3280 m (Přeštice-Zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |