Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1450 m²
Dolní Lukavice, Dolní Lukavice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na rovinatém pozemku o výměře 1450m2 o zastavěné ploše 135m2 v Dolní Lukavici. Nemovitost má disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami po kompletní rekonstrukci (rok 2024), dům má novou střechu. I. NP: samostatná bytová jednotka 2+1.II.NP: samostatná bytová jednotka 4+kk. Na dům navazuje garáž. Na pozemku se dále nachází, zděná garáž, stodola a kolna. U stodoly se nachází sklep. IS:obecní vodovod + kanalizace, elektřina 220/380V, plynovod na hranici pozemku. Vytápění zajišťuje elektrický kotel. Nemovitost se nachází na klidném místě s výbornou dostupností Plzně. Možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma zprostředkujeme. Ukazatel energetické náročnosti: G – probíhá vypracování. Doporučujeme vidět!
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (58636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1450 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- instinkt-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
3518 m
MHD
144 m
školka
214 m
lékař
3468 m
pošta
184 m
restaurace
2773 m
škola
88 m
vlak
3274 m
Odhad reálné ceny
11.29 mil. Kč
rozpětí 10.11 mil. – 12.81 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
12.62 mil. · váha 47 %
Model z dat
13.76 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.98 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 376 Kč/m² → 12.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.76 mil. Kč (rozpětí 9.95 mil. Kč – 19.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 550 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2477 m (Přeštice, Střížov)
- Nádraží
- 3280 m (Přeštice-Zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |