Nemovitosti

prodej bytu 3+1 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Praha - Vinoř, Prostorný byt 3+1 s lodžií a sklepem Ve Vinoři, městské části, která spojuje klid přírody a pohodlí Prahy, nabízím k prodeji byt 3+1 o užitné ploše přibližně 70 m². Byt se nachází v posledním podlaží, takže vás nikdo nebude rušit shora, a jeho součástí je také zasklená lodžie o velikosti téměř 7 m², která rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo na kávu, práci i odpočinek. K dispozici je také sklep o velikosti cca 4 m², který je ve stejném patře jako byt, což je praktické pro uložení sezónních věcí či sportovního vybavení. V suterénu domu je také kočárkárna/kolárna, takže o místo pro kočárek nebo kolo starost mít nemusíte. Zhruba před 5 lety prošel dům zateplením a v bytě byla zrekonstruována koupelna – místo umakartu je zde zděné jádro, které působí čistě a moderně. Topení i ohřev teplé vody zajišťuje centrální plynová kotelna přímo v domě, takže se nemusíte starat o servis nebo údržbu vlastního zařízení – vše běží spolehlivě a náklady se účtují v rámci běžných záloh. Co ale dělá Vinoř výjimečnou, je prostředí. Jen pár minut chůze od domu najdete školu, školku, zdravotní středisko, lékárnu, obchody, kavárny i restaurace. Vaše děti si zamilují místí dětská hřiště, kterých je ve Vinoři nespočet a každé má své unikátní atrakce. Pokud máte pejska, potěší Vás park pro venčení, který je kousek za domem, ale také psí hřiště, kde se každý mazlíček opravdu vyřádí. Pro procházky, sport nebo jen chvíle ticha, oceníte lesy, rybníky a krásný areál zámku Ctěnice. Vášniví i rekreační kolaři využijí okolní cyklostezky, které vedou všemi směry a díky kterým objevíte krásy nejen Prahy, ale i Středočeského kraje. Byt nabízí dostatek prostoru pro rodinu i někoho, kdo hledá pohodlné bydlení v Praze, ale bez ruchu a shonu velkoměsta. Je to místo, kde se dá dlouhodobě a hezky žít. Pokud cítíte, že by to mohlo být Váš nový domov, ozvěte se mi a rád vás bytem i jeho okolím osobně provedu. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejlepší nabídkou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
8.10 mil. Kč (115714 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 15.04.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-323-NP00209

Odhad reálné ceny

9.35 mil. Kč
rozpětí 7.82 mil. – 10.85 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.75 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 261 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Vinořský zámek)
Nádraží
1717 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno