Prodej rodinného domu 223 m², pozemek 1271 m²
Nebílovy, Nebílovy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení s velkorysým prostorem, soukromím a rychlou dostupností do Plzně? Právě pro vás máme výjimečnou novostavbu rodinného domu o dispozici 6+kk v obci Nebílovy, vzdálené přibližně 15 minut jízdy od Plzně.
Dům byl dokončen v roce 2022 a nabízí moderní architekturu, promyšlené dispoziční řešení a vysoký komfort bydlení. Na zastavěné ploše 255 m² naleznete podlahovou plochu 183 m², která poskytuje dostatek prostoru i pro početnější rodinu.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Soukromí rodičů zajišťuje hlavní ložnice s vlastní koupelnou. Samozřejmostí je moderní technické vybavení v podobě tepelného čerpadla a podlahového vytápění v celém domě, které přispívá k nízkým provozním nákladům a vysokému komfortu bydlení.
Dům je situován na pozemku o celkové výměře 1 271 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zónu i rodinné aktivity. Novým majitelům zůstává možnost dokončit venkovní úpravy podle vlastních představ – zejména terasu, případně balkony a finální terénní úpravy.
Bonusem domu nadstandardní sklep o výměře cca 40 m2 s technickým zázemím.
Nebílovy patří mezi vyhledávané lokality jižního Plzeňska. Nabízejí klidné bydlení v zeleni s dobrou dostupností do Plzně. V obci naleznete základní občanskou vybavenost včetně obchodu s potravinami, restaurace, zdravotnického zařízení a sportovního zázemí. Další kompletní občanská vybavenost, školy, školky, nákupní centra, zdravotní péče i pracovní příležitosti jsou dostupné v Plzni.
Hlavní přednosti nemovitosti:
- novostavba dokončená v roce 2022
- dispozice 6+kk
- podlahová plocha 183 m²
- zastavěná plocha 255 m²
- pozemek 1 271 m²
- sklepní prostory 40 m²
- ložnice s vlastní koupelnou
- tepelné čerpadlo
- podlahové vytápění v celém domě
- inženýrské sítě, kanalizace, obecní vodovod
- moderní architektonické řešení
- možnost dokončení terasy, balkonů a zahradních úprav dle - vlastních představ
- klidná lokalita s rychlou dostupností do Plzně
Pokud hledáte moderní rodinný dům, který spojuje komfort novostavby, dostatek prostoru a příjemné venkovské prostředí v dosahu krajského města, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 14.79 mil. Kč (66323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 1271 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
příjezdová cesta: Betonová
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 255
Vzdálenosti
bankomat
7568 m
MHD
416 m
školka
714 m
lékař
405 m
pošta
3997 m
restaurace
1659 m
škola
3984 m
vlak
6830 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 14.79 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 14.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.79 mil. Kč
66 323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.08 mil. Kč
9.76 mil. – 16.12 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
21.32 mil. · váha 36 %
Model z dat
12.09 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.27 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
12.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 627 Kč/m² → 21.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.09 mil. Kč (rozpětí 8.46 mil. Kč – 17.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 371 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 12.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.79 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2050 m (Předenice)
- Nádraží
- 6854 m (Nezvěstice)
- Plzeň hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 14.99 mil. → 14.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |