Prodej bytu 2+1 53 m²
Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
82 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám nabídnout ke koupi slunnou bytovou jednotku o dispozici 2+1 a celkové užitné ploše 53 m². Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Podmokel, která je vyhledávaná pro svou historickou architekturu a kompletní občanskou vybavenost.
Byt je situován v udržovaném objektu a je v osobním vlastnictví.
Jednotka je aktuálně ve stavu po kompletním vyklizení, což budoucímu majiteli umožňuje okamžité zahájení modernizace dle vlastních standardů bez nutnosti dalších nákladů na odvoz starého vybavení či původní kuchyňské linky. Zásadní technickou výhodou tohoto bytu je již vybudované zděné jádro v koupelně. Tento fakt výrazně snižuje rozsah nezbytných stavebních prací a usnadňuje celkovou rekonstrukci interiéru.
Dispoziční řešení zahrnuje samostatný obývací pokoj a prostornou ložnici. Obě obytné místnosti disponují velkoformátovými okny, která zajišťují nadstandardní prosvětlení celého prostoru a vytvářejí velmi komfortní vnitřní klima. Lokalita zajišťuje budoucím rezidentům vynikající dopravní dostupnost, včetně blízkosti hlavního nádraží a terminálu MHD, a širokou nabídku služeb od obchodů až po vyhlášené lokální podniky. Tato nemovitost představuje díky svým parametrům a umístění jak kvalitní základ pro rodinné bydlení, tak i zajímavou příležitost pro bezpečné uložení investičních prostředků.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (43208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Individuální
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
120 m
MHD
263 m
školka
296 m
lékař
283 m
pošta
331 m
restaurace
120 m
škola
191 m
obchod
120 m
vlak
122 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
43 208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
2.05 mil. – 2.60 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.25 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.27 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 463 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Děčín, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 272 m (Děčín zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |