prodej bytu 3+kk 67 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej cihlového bytu 3+kk, lodžie, sklep, OV, Praha 5 - Košíře, ul. Slávy Horníka Nabízíme výhradně k prodeji bytovou jednotku 3+kk (66,7 m²) s lodžií (2,1 m²) a sklepem (3,6 m²) v osobním vlastnictví, Praha 5 - Košíře, ul. Slávy Horníka. Byt je situován ve 4. NP pětipodlažního pěkného, cihlového bytového domu s novým výtahem. Z domovní chodby se vchází do předsíně bytu, která má praktické vestavěné skříně a samostatné vstupy do všech tří pokojů a kuchyně. Z předsíně - chodby bytu se rovněž vstupuje do koupelny s vanou a umyvadlem a na samostatné WC. Nejmenší, dětský pokoj situovaný do vnitrobloku je rozšířen o příjemnou, zasklenou lodžii. Druhý pokoj, využívaný jako ložnice, je rovněž do severního vnitrobloku. Obývací pokoj orientovaný na jih je světlý a otevřeně navazuje na kuchyňský kout. Kuchyně je vybavená kuchyňskou linkou s mycím dřezem, plynovým sporákem s elektrickou troubou a odtahovou digestoří. Teplou vodu zajišťuje plynová průtoková karma umístěná v koupelně. Teplo pro dům je centrální - dálkové, dům má v suterénu instalovaný společný domovní plynový kotel. Místnosti mají nástěnné litinové radiátory. Podlaha v ložnici je z dřevěných parket, v ostatních místnostech - lino, koberce. K bytu náleží sklep 3,2 m². Dům i jeho interiéry působí velmi příjemně, čistě a zabydleně. Byt je převážně v původním, ale udržovaném stavu, umožňuje nastěhování a realizaci postupných rekonstrukcí a renovací nebo rekonstrukci před nastěhováním. Lokalita Prahy 5 - Košíře přiléhá na Smíchov a Motol a v místě je jak úplná občanská vybavenost, tak široké a pestré možnosti kulturního, společenského i sportovního vyžití. Výborné dopravní možnosti - v místě tramvaj, autobus do centra Prahy, nejbližší stanice metra trasy “B“ Anděl - jen několik minut MHD. Doporučujeme pro atraktivní pražskou adresu a bydlení v širším centru Prahy . Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (138060 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07087
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 9.25 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 9.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
10.51 mil. Kč
rozpětí 9.37 mil. – 11.66 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.42 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.89 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 585 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.89 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Pod Školou)
- Nádraží
- 621 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 9.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |