Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 618 m²
Chotěšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba samostatného rodinného domu 4+kk v obci Chotěšov (12km od Plzně, nájezd na dálnici D5 10 minut), situovaná na velice klidném a hezkém místě přímo u lesa s minimálním provozem. Dům byl realizován pro vlastní bydlení (nikoli developersky) s důrazem na detail. Dům je navržen pro komfortní celoroční bydlení, ale díky své poloze přímo u lesa s nádherným okolím poslouží také jako dokonalé víkendové zázemí pro ty, kteří hledají únik z ruchu velkoměsta. Dům je vhodný pro rodiny, páry i milovníky přírody, kteří v hektické době touží po klidu, tichu a každodenním kontaktu s přírodou a přitom chtějí být stále blízko města.
Klíčové parametry
• dispozice: 4+kk
• užitná plocha: 130 m² (včetně garáže 30 m²)
• zastavěná plocha: 165 m²
• terasa: krytá, 23 m²
• pozemek: 618 m²
• kolaudace: 09/2022
• PENB: A – 60,9 kWh/m²/rok
Hlavní benefity
• poloha u lesa, velmi klidné místo (minimální provoz)
• přímé napojení na cyklotrasu
• kvalitní zděná stavba realizovaná pro vlastní užívání
• minimální opotřebení (užíváno převážně o víkendech)
• vkusně upravená zahrada
• venkovní žaluzie, tepelné čerpadlo i větrací jednotka nuceného větrání s rekuperací tepla s možností vzdáleného ovládání, kamna, venkovní kamery
• příprava na fotovoltaiku, wallbox i zabezbečovací systém
• dům a zahrada bez dalších investic
• kompletní technická dokumentace i fotodokumentace z výstavby domu
• detailní technický popis domu na vyžádání
Obec Chotěšov nabízí plnou občanskou vybavenost (MŠ, ZŠ, pošta, služby). V okolí rybníky, louky, lesy, cyklostezky, Křížový vrch s nádhernými výhledy jako i známý barokní klášter Chotěšov.
Výborná dostupnost do Plzně.
Prodej pouze přímým zájemcům.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (107615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 618 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
299 m
MHD
71 m
školka
421 m
lékař
298 m
pošta
348 m
restaurace
125 m
škola
307 m
vlak
462 m
Odhad reálné ceny
8.38 mil. Kč
rozpětí 6.60 mil. – 9.80 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.31 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 644 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.29 mil. Pozemek 618 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Chotěšov, nám.)
- Nádraží
- 458 m (Chotěšov u Stoda)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |