Prodej rodinného domu 299 m², pozemek 4826 m²

Chocenice, Chocenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrový RD se zahradou v obci Chocenice okres Plzeň-jih.

Pozemek má celkovou plochu 4826 m², zastavěná plocha je 467 m², z toho RD 155 m².
Na pozemku se dále nachází zděná dvojgaráž, kůlna, zapuštěný bazén a skleník.

Dispozice domu:
Suterén: pokoj, dílna, kotelna, prádelna, garáž
1.NP: byt 3+1 s přímým vstupem na terasu a k bazénu
2.NP: byt 1+1 s možností vestavby dalších dvou pokojů
Sklepy jsou přístupné ze suterénu, jsou umístěné mimo dům. Sociální zařízení je na všech podlažích.

Vytápění je řešeno plynovým kotlem, k dispozici je i kotel na tuhá paliva. Ohřev vody je pomocí bojlerů. Voda je čerpána z vlastní studny. Odpadní vody jsou svedeny do septiku.

Vedlejší stavby:
zděná dvojgaráž napojená na elektřinu
kůlna
zapuštěný bazén 3x6 m, písková filtrace
skleník
Na pozemku se dále nachází ovocný sad.

Obec Chocenice se nachází na trase spojující Plzeň a Nepomuk. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v nedalekých Blovicích. S možnostmi financování vám rádi pomohou naši specialisté.

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (30769 Kč/m²)
Užitná plocha: 299 m²
Pozemek: 4826 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: fenreal

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik plocha bazénu (m²): 18 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 467

Vzdálenosti

bankomat 4470 m MHD 73 m školka 479 m lékař 4489 m pošta 2799 m restaurace 669 m škola 479 m vlak 3999 m

Odhad reálné ceny

10.51 mil. Kč

rozpětí 8.96 mil. – 12.17 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 10.15 mil. · váha 69 %

Model z dat 12.59 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 10.91 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 13.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 945 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.59 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 20.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.08 mil. Kč (1076 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 13.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 559 m (Chocenice)
Nádraží: 4003 m (Ždírec u Plzně)
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno