Prodej rodinného domu 271 m², pozemek 719 m²
Merklín, Merklín · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velkorysý patrový rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou cca 271 m², nacházející se v klidné části obce Merklín nedaleko Plzně. Dům nabízí prostornou kuchyň s jídelním stolem, veliký obývací pokoj s krbem, dvě ložnice, dětský pokoj, pracovnu, dvě koupelny a dvě WC. Dům stojí na pozemku o rozloze 719 m² a nabízí dvě studny a dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení.
Součástí domu je velká garáž, dílna a technická místnost. Vytápění je zajištěno moderním tepelným čerpadlem Fujitsu, dům je napojen na obecní vodovodní řád a kanalizaci. Nová střecha byla instalována v roce 2021.
Obec Merklín se nachází v okrese Plzeň-jih cca 25 km od Plzně a poskytuje příjemné prostředí s dobrou občanskou vybaveností ( školka, škola, zdravotní středisko a dobrá dopravní dostupností do Plzně. Dále nabízí zámek s rozlehlým parkem a arkádovým nádvořím, milovníci přírody uvítají možnost navštívit okolí Merklínského rybníka, kde vede i turistická trasa.
Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá klidné bydlení s dostatkem prostoru a kvalitním zázemím.
Pokud vás naše nabídka oslovila , rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
V případě zájmu vám pomůžeme zajistit financování prostřednictvím hypotečního úvěru.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (25793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 271 m²
- Pozemek
- 719 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 500
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
MHD
169 m
školka
432 m
lékař
514 m
pošta
238 m
restaurace
345 m
škola
228 m
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
rozpětí 6.92 mil. – 8.50 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
6.99 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.18 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.47 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 793 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.78 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 7.20 mil. Pozemek 719 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Merklín)
- Nádraží
- 7782 m (Dolní Kamenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |