Prodej chaty 70 m², pozemek 0 m²
Srby, Srby · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte únik z města, nebo místo pro víkendový odpočinek v těsné blízkosti řeky Úslavy? Toto místo je vhodné nejen pro rybáře, ale i milovníky rekreace v těsné blízkosti tekoucí vody. Obec Srby je 5 km od Nepomuka, 34 km od Plzně. Rozhodně místo, které mile překvapí svým potenciálem i okolní přírodou.
Rekreační chata o užitné ploše celkem 70 m² je postavena na zděném základu s dřevěnou konstrukcí. Nemovitost je posazená v mírném západním svahu a nemá ve vlastnictví žádný pozemek, ten je ve vlastnictví obce (možnost odkupu pozemku) a je zde symbolické roční nájemné. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahrádku i soukromí.
Z otevřené verandy vstup do uzavřené prosklené verandy s výhledem na řeku Úslavu, samostatný pokoj a kuchyňský kout. Vnitřní prostor se udržoval technicky v rámci možností majitele a na svůj restart teprve čeká
Rekreační chata disponuje přípojkou ele. energie mimo třífázového přívodu (400 V)
O teplo v chladnějších dnech se starají kamna na dřevo. Parkování je možné na druhém břehu řeky Úslavy, cca. 200 m od nemovitosti.
Srby u Nepomuka je oblíbená rekreační oblast s příjemnou atmosférou a krásnou okolní přírodou nedaleko soutoku Čížkovského potoka a řeky Úslavy. Lokalita, která je lákadlem nejen pro milovníky ryb, ale i okolní lesy vhodné k procházkám, houbaření i cykloturistice.
V Nepomuku – Dvorci u Nepomuka najdete veškerou občanskou vybavenost – obchody, restaurace, školy, školku, lékařské ordinace, poštu i sportovní areály. Město je nejen poutním městem a rodištěm Sv. Jana Nepomuckého, ale i dynamicky se rozvíjejícím se městem regionu.
Tato lokalita je skvělou volbou pro každého, kdo touží po klidu, soukromí a kontaktu s přírodou – ať už o víkendech, nebo po celý rok.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (9857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- byty-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Šotolina
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
Vzdálenosti
MHD
1539 m
školka
3328 m
lékař
4428 m
pošta
3198 m
restaurace
2481 m
škola
3253 m
vlak
781 m
Odhad reálné ceny
1.75 mil. Kč
rozpětí 1.59 mil. – 2.22 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.93 mil. · váha 58 %
Model z dat
1.79 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.30 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 601 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1911 m (Nepomuk, Dvorec)
- Nádraží
- 1048 m (Srby)
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |