Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 1958 m²
Řenče, Plevňov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
159 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme výjimečnou nabídku prodeje velkého, samostatně stojícího rodinného domu, dispozičně řešeného 7+kk o zastavěné ploše s nádvořím o celkové výměře 581m2 + zahrada 1359m2. K domu patří velmi bohaté příslušenství - dvě garáže, sklípek, stodola, letní kuchyně, místnost na potraviny, samostatné technické zázemí, vyhřívaná místnost pro přezimování květin a zastřešená pergola.
Dům má dvě velké zahrady s ovocnými stromy, okrasnými keři a rostlinami a vše je velice hezky udržované a upravené. Na spodní zahradě je i skleník.
Dům má jednu studnu vrtanou a druhou kopanou. Nová elektroinstalace včetně nových rozvodů vody má celý dům. Elektřina 230/400V. Vytápění je přes tepelné čerpadlo. Teplá voda je přes zásobníkový bojler. Komplet plastová okna a interiérové dveře. Interiéry prošly před několika lety velmi rozsáhlou rekonstrukcí a úpravami. Odpady jsou řešené septikem - 8 kubíků. Samotný dům není podsklepený, sklep je ve venkovní stavbě. Vše je kompletně oplocené!
Obrovskou výhodou je klid a ticho a opravdu krásné a malebné prostředí.
V přízemí domu je zádveří na kterou navazuje předsíně. Obývací prostor je velmi prostorný a navazuje kuchyňská část s jídelnou. Kuchyně je projektově řešená. Je tady kuchyňská deska se sklokeramickou varnou deskou, myčka, trouba, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem. Vše je velice vkusné a stylové. V přízemí je první pokoj. Dále je tady místnost na potraviny a jedna ze dvou koupelen. V koupelně je sprchový kout, přípojka na pračku a toaleta.
V přízemí je tedy kuchyně s obývacím prostorem, pokoj, špajska, dvě předsíně a koupelna.
Po schodišti se jde do patra, kde je dalších 5 pokojů a koupelna s vanou a druhou toaletou. Vybavení a zařízení je případně na domluvě. Z jednoho z pokojů se vstupuje na balkon a z jiného pokoje je vstup na terasu. V jedné místnosti jsou i krbová kamna, jiná místnost má zase svojí šatnu. Vše je opravdu velice účelně řešené.
Venkovní samotné zázemí je skutečně velmi bohaté, jdou tady letní místnosti upravené pro přespání a vlastní další působení včetně letní kuchyně. Směrem do zahrady je zastřešená pergola se zámkovou dlažbou a další technické zázemí. Ve spodní části menší zahrady je prostor pro umístění bazénu.
Město Přeštice je 7 minut, 4km od domu. Obec Plevňov, střediskově obec Renče. Pouze dva sousední domy a sousedé zcela bez problémů. Vše je v osobním vlastnictví bez jakéhokoliv omezení vlastnických práv a povinností, bez břemene atd. Je možné financovat úvěrem nebo hypotékou, kdy v případě zájmu Vám pomůžeme v případě zájmu rádi vyřídit.
Prosím kontaktovat jen opravdu vážnými zájemci. Prohlídky jsou po předchozí domluvě. Jde zejména o maximální solidnost, která je ze strany paní majitelky jednoznačně poskytnuta. Uvolnění je říjen/listopad.
Nabídka je ideální pro milovníky přírody, pro zájemce o pěstování ovoce a zeleniny a milovníky klidného a hezkého prostředí. PENB - G, není k dispozici, ale pracuje se na jeho dodání.
Vřele a jednoznačně doporučuji!
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (28889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 1958 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dirmax
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1359
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
4997 m
MHD
51 m
školka
1812 m
lékař
5051 m
pošta
1469 m
restaurace
4651 m
škola
1812 m
vlak
5590 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
28 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.33 mil. Kč
7.46 mil. – 12.08 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.49 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.42 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 543 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 14.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 3.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1058 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1812 m (Řenče, u školy)
- Nádraží
- 5571 m (Přeštice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |