Nemovitosti

prodej bytu 5+kk 172 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní nezařízený byt 5+kk (172 m²) s dvěma terasami, garážovým stáním a sklepem ve 3. patře rezide Nabízíme k prodeji luxusní nezařízený byt 5+kk o velikosti 172 m² s dvěma terasami ve 3. patře s výtahem novostavby rezidence Spiritka v oblíbené části Prahy 5 - Smíchov. Prostorný byt nabízí tři neprůchozí ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, pracovnu, šatnu, dvě koupelny a samostatnou toaletu. V kuchyni se nachází kuchyňská linka, lednice s mrazákem, sklokeramická deska, elektrická trouba, myčka a digestoř. Dále dvě koupelny, v první koupelně je vana, toaleta, bidet, pračka a topný žebřík. V druhé koupelně je vana se sprchovou zástěnou, toaleta a topný žebřík. Navíc ještě jedna samostatná toaleta. Výhled z bytu je do zahrady, klidného lesa. Na podlahách jsou dřevěné parkety a dlažba. Vytápění pomocí plynového kotle. Telefon a internetové připojení k dispozici. K bytu náleží také sklep a jedno garážové stání. V okolí bytu je veškerá občanská vybavenost - obchody, restaurace, kavárny. Výborná dopravní dostupnost – 3 minuty chůze od bytu se nachází zastávka autobusu Podbělohorská, ze které se za 8 minut jízdy dostanete na zastávku Na knížecí a stanici metra Anděl. Nedaleko bytu se nachází i klidný park Ladronka s dětskými hřišti a sportovišti. Perfektní poloha na pomezí Prahy 5 a Prahy 6 v blízkosti Strahovského stadionu nabízí skvělou kombinaci klidného bydlení poblíž přírody s rychlým spojením do centra Prahy. Energetický štítek není k dispozici, uvádí se třída G. Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství.

Parametry

Cena
41.00 mil. Kč (238372 Kč/m²)
Užitná plocha
172 m²
Dispozice
5+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : Datum nastěhování: 06.08.2024 PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-992530

Odhad reálné ceny

28.86 mil. Kč
rozpětí 23.68 mil. – 34.78 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 26.73 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 17.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.73 mil. Kč (rozpětí 22.11 mil. Kč – 32.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 17.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  4. Závěr: nabídka 41.00 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:46

Téměř identický inzerát jako položka 5 – luxusní byt 5+kk v rezidenci Spiritka. Energetické třídě G chybí oficální průkaz.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
plynový kotel
rok stavby
2025
prislusenstvi
sklep, garážové stání, dvě terasy, kuchyně vybavena (linka, lednice, deska, trouba, myčka, digestoř)
podil velikost
172 m²

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno