prodej bytu 5+kk 172 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek není k dispozici, uvádí se pouze třída G
107 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní nezařízený byt 5+kk (172 m²) s dvěma terasami, garážovým stáním a sklepem ve 3. patře rezide Nabízíme k prodeji luxusní nezařízený byt 5+kk o velikosti 172 m² s dvěma terasami ve 3. patře s výtahem novostavby rezidence Spiritka v oblíbené části Prahy 5 - Smíchov. Prostorný byt nabízí tři neprůchozí ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem, pracovnu, šatnu, dvě koupelny a samostatnou toaletu. V kuchyni se nachází kuchyňská linka, lednice s mrazákem, sklokeramická deska, elektrická trouba, myčka a digestoř. Dále dvě koupelny, v první koupelně je vana, toaleta, bidet, pračka a topný žebřík. V druhé koupelně je vana se sprchovou zástěnou, toaleta a topný žebřík. Navíc ještě jedna samostatná toaleta. Výhled z bytu je do zahrady, klidného lesa. Na podlahách jsou dřevěné parkety a dlažba. Vytápění pomocí plynového kotle. Telefon a internetové připojení k dispozici. K bytu náleží také sklep a jedno garážové stání. V okolí bytu je veškerá občanská vybavenost - obchody, restaurace, kavárny. Výborná dopravní dostupnost – 3 minuty chůze od bytu se nachází zastávka autobusu Podbělohorská, ze které se za 8 minut jízdy dostanete na zastávku Na knížecí a stanici metra Anděl. Nedaleko bytu se nachází i klidný park Ladronka s dětskými hřišti a sportovišti. Perfektní poloha na pomezí Prahy 5 a Prahy 6 v blízkosti Strahovského stadionu nabízí skvělou kombinaci klidného bydlení poblíž přírody s rychlým spojením do centra Prahy. Energetický štítek není k dispozici, uvádí se třída G. Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství.
Parametry
- Cena
- 38.90 mil. Kč (226163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Happy House Rentals, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa :
Datum nastěhování: 06.08.2024
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-992530
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 38.90 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 41.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38.90 mil. Kč
226 163 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.42 mil. Kč
22.32 mil. – 30.88 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
24.41 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
19.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.41 mil. Kč (rozpětí 20.89 mil. Kč – 28.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 19.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:46
Téměř identický inzerát jako položka 5 – luxusní byt 5+kk v rezidenci Spiritka. Energetické třídě G chybí oficální průkaz.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 2025
- prislusenstvi
- sklep, garážové stání, dvě terasy, kuchyně vybavena (linka, lednice, deska, trouba, myčka, digestoř)
- podil velikost
- 172 m²
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 41.00 mil. → 38.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |