Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 5028 m²
Čížkov, Železný Újezd · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na okraji Železného Újezdu, v bezprostřední blízkosti CHKO Brdy, stojí dům z roku 1865, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí a dnes nabízí přibližně 180 m² obytné plochy, velký pozemek, stodolu a samostatnou celoročně obyvatelnou maringotku.
Při rekonstrukci zůstaly zachovány původní konstrukce a materiály, které dávají domu výrazný charakter. Dominantou interiéru je přiznaný dřevěný krov, doplněný trámovými stropy, cihlovými a dřevěnými podlahami a současným vybavením.
Hlavní obytná část je otevřená a propojuje kuchyň, jídelnu a obývací prostor s vysokým stropem a přímým vstupem do zahrady. V přízemí se dále nachází velký pokoj, pracovna, prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem, vstupní hala, komora a technické zázemí. Patro tvoří otevřená galerie, dva velké pokoje, komora a další sociální zázemí.
Rekonstrukce se netýkala pouze interiéru. Byla provedena nová střecha včetně zateplení, nová okna, podlahy a podlahové vytápění, kompletní rozvody elektřiny, vody, odpadů a topení, zaveden plyn, obnoveny omítky a vybudována vlastní ČOV. Dům je tak připravený k bydlení bez nutnosti další kompletní rekonstrukce.
Celková výměra pozemku činí 5 028 m². Na dům navazuje terasa a velká zahrada se vzrostlými stromy, která se otevírá směrem do okolní krajiny. Součástí areálu je také prostorná stodola s možností dalšího využití.
V zadní části zahrady stojí samostatná zateplená maringotka navržená architektem, se zavedenou elektřinou a vodou. Lze ji využívat celoročně jako prostor pro hosty, pracovnu, ateliér nebo pro krátkodobé ubytování.
Nemovitost je vhodná pro někoho, kdo hledá trvalé bydlení mimo město, dostatek soukromí a kontakt s krajinou, ale zároveň chce hotový dům s osobitým interiérem a současným komfortem.
Energetická třída G je v nabídce uvedena z důvodu dosud nevypracovaného průkazu energetické náročnosti budovy.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (93889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 5028 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1865
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha-9-prosek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3859
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1169
Vzdálenosti
bankomat
7524 m
MHD
300 m
školka
2722 m
lékař
7459 m
pošta
1710 m
restaurace
200 m
škola
7485 m
vlak
7479 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
93 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
6.11 mil. – 9.55 mil. Kč
Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.07 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
8.58 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 526 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 5.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2128 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Čížkov, Železný Újezd)
- Nádraží
- 7486 m (Srby)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |