Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 380 m²
Kvíčovice, Kvíčovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi luxusní novostavbu rodinného domu v obci Kvíčovice, která prošla kolaudací v roce 2024. Dům o dispozici 6+KK a užitné ploše 145 m² je postaven z prvotřídních materiálů a nabízí nadstandardní úroveň moderního bydlení.Součástí domu jsou dvě koupelny, jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem. Každá obytná místnost je vybavena samostatnou klimatizací, samozřejmostí jsou také předokenní automatické rolety. Dominantou obývací části je krbová vložka, která vytváří příjemnou atmosféru a slouží jako efektivní doplňkový zdroj tepla. Hlavní vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, které garantuje nízké provozní náklady. Velkým benefitem domu je luxusní kuchyňská linka vybavená špičkovými spotřebiči a doplněná kamennou pracovní deskou, která podtrhuje celkový prémiový charakter interiéru. Podlahy tvoří masivní dřevo značky Karel IV, v koupelnách a dalších částech domu jsou použity nejkvalitnější materiály a designové prvky.K domu náleží zahrada o výměře cca 200 m², která je prakticky řešená a nenáročná na údržbu. Najdete zde automatické zavlažování, zahradní domek, příjemné venkovní posezení a vše potřebné pro pohodové trávení času venku.Tato nemovitost je ideální volbou pro náročného klienta, který hledá moderní, kvalitně provedené a komfortní bydlení bez dalších investic.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 380 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-cermak
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 200
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
2137 m
MHD
78 m
školka
82 m
lékař
2318 m
pošta
2265 m
restaurace
131 m
škola
2202 m
vlak
1925 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
55 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
4.60 mil. – 8.65 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.31 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.27 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.51 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 150 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 15.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.94 mil. Pozemek: 380 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 9.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Kvíčovice, II)
- Nádraží
- 1911 m (Dolní Kamenice)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |