prodej bytu 3+1 76 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 3+1, Klapálkova, Praha 4 Chodov Dobrý den, rád bych vám nabídl byt o dispozici 3+1 v ulici Klapálkova na Praze 4, který podle mého názoru představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investici. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného domu a nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení i pohodlný každodenní život. Velkým benefitem je prostorná lodžie, kde si můžete vychutnat ranní kávu, odpočinout si po práci nebo si jen užít chvíle klidu. Nemovitost je možné ihned využívat, zároveň ale nabízí prostor pro částečnou rekonstrukci, díky které si ji nový majitel může upravit přesně podle svých představ a potřeb. Právě v tom vidím její velkou výhodu – neplatíte za cizí vkus, ale máte možnost vytvořit si domov, který bude skutečně odpovídat vašemu životnímu stylu. A pokud uvažujete investičně, oceníte především atraktivní lokalitu a dlouhodobý potenciál této nemovitosti. Velkou předností je také samotná poloha bytu. Klapálkova ulice nabízí klidné bydlení s dostatkem zeleně, kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, školy, školky, restaurace i zastávky městské hromadné dopravy. Zkrátka vše, co potřebujete pro pohodlný život, máte na dosah ruky. Děkuji, že jste si tuto videoprohlídku prohlédli. Pokud vás byt zaujal, ozvěte se mi a přijďte se podívat osobně. Teprve při prohlídce totiž poznáte, jestli je to právě to místo, které hledáte. Budu se na vás těšit. Poznámka. Byt je v současné chvíli pronajímán což je vidět i na fotografiích a videu. Nájemníci jsou připraveni nájem k datu převodu bytu na nového majitele ukončit.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (113158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1980
Číslo zakázky: IDNES-01287
Odhad reálné ceny
9.59 mil. Kč
rozpětí 8.23 mil. – 10.71 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.94 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 816 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Knovízská)
- Nádraží
- 1433 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |