Nemovitosti

Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 620 m²

Stod, Stod · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 3+1 ve městě Stod, okr. Plzeň-jih. Objekt ležící na vlastním pozemku o celkové rozloze 620 m2 je částečně podsklepen, zdroj vody z vodovodního řadu, rovněž tak možnost využití vody ze studny na vlastním pozemku, el. 230/400 V, do domu je přiveden plyn, veřejná kanalizace na hranici pozemku ( nyní jsou odpady svedeny do septiku ), okna domu jsou dřevěná, nemovitost disponuje garáží, která je součástí domu, dále pak zděnou kolnou a dalšími přístavky, které lze využít ke skladování apod. nebo k realizaci pergoly atd. Objekt je určen k rekonstrukci, velkou předností nemovitosti je lokalita, možnost vjezdu na pozemek ze dvou ulic, v případě zájmu možnost přepažení a prodeje části pozemku. Nemovitost leží v klidné a vyhledávané lokalitě, ve městě Stod je veškerá občanská vybavenost, vzdálenost do Plzně 17 km. Na nemovitosti neváznou žádné právní vady ani jiná omezení, financování zajistíme, doporučujeme.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (15396 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
620 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-cermak

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 310 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 310

Vzdálenosti

bankomat 921 m MHD 199 m školka 1021 m lékař 1096 m pošta 1196 m restaurace 352 m škola 902 m vlak 1365 m

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 6.08 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 5.07 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.12 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.73 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 8.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 130 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.50 mil. Pozemek 620 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
912 m (Stod)
Nádraží
1362 m (Stod)
Praha hl. n.
108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno