Nemovitosti

prodej bytu 6+kk 178 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní mezonet 6+kk, 178 m² (celkem 266 m²), terasa 78m² + 2 balkony, Praha 10 Vršovice Nabízíme k prodeji mimořádný mezonetový apartmán v 5. a 6. nadzemním podlaží moderní novostavby s výtahem, na adrese Kodaňská, Praha 10. Byt vyniká velkorysými prostory, zimní zahradou, terasou s panoramatickým výhledem na Prahu a nadstandardním vybavením. Poloha na pomezí Vršovic a Vinohrad patří k nejžádanějším v Praze 10 — přímo u Heroldových sadů a kousek od parku Grébovka, v klidné zeleni a přesto s rychlým tramvajovým spojením do centra. Dispozice a plochy Podlahová plocha bytu je 178,4 m², celková plocha včetně teras a balkonů činí přibližně 266 m². Prostorná vstupní hala (24 m²) s vestavěnými skříněmi propojuje obytnou i klidovou zónu. Dolní podlaží nabízí obývací pokoj (36,7 m²), samostatnou kuchyň, čtyři ložnice (20, 16,6, 15 a 9,7 m²), tři koupelny — dvě s WC (jedna s vanou i sprchou), samostatné WC, technickou místnost a šatnu. Z hlavní ložnice se vychází na vlastní balkon. Horní podlaží tvoří prosvětlená zimní zahrada (20,7 m²), pracovna (10,8 m²) a velká terasa o rozloze 68 m² s otevřeným výhledem do panoramatu města — ideální pro odpočinek i letní posezení. Vybavení a standard Interiér je proveden z prvotřídních materiálů: dřevěné podlahy, designové osvětlení, velkoformátová okna zajišťující výjimečné prosvětlení. Kuchyňská linka je osazena vestavěnými spotřebiči Miele (trouba, parní trouba a další). Samozřejmostí je klimatizace, podlahové konvektory a elektrické markýzy na terase. K bytu náleží sklep a dvě garážová stání přímo v domě. Energetická třída budovy: C – úsporná. Lokalita Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost i množství zeleně. V dosahu je obchodní centrum Eden, další obchody, pošta, kavárny, restaurace i zdravotnická zařízení. Tramvajová zastávka je jen pár kroků od domu. Dispozice i poloha činí z bytu ideální volbu pro komfortní rodinné bydlení. Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
33.50 mil. Kč (188202 Kč/m²)
Užitná plocha
178 m²
Dispozice
6+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realove s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 15 m 2 Parkování : garáž Terasa : 68 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0025

Odhad reálné ceny

32.61 mil. Kč
rozpětí 27.46 mil. – 41.02 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26.13 mil. · váha 55 %
Model z dat 29.02 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 17.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 817 Kč/m² → 26.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.02 mil. Kč (rozpětí 24.01 mil. Kč – 34.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 17.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 33.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:14

Luxusní mezonet 6+kk v novostavbě Prahy 10 s velkými terasami, výhledem na město a kvalitním vybavením. Součást moderního domu s výtahem, vhodný pro komfortní rodinné bydlení.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
topeni
Elektrické přímotopy, klimatizace, podlahové konvektory
prislusenstvi
Zimní zahrada, terasa 68 m², dva balkony, sklep, dvě garážová stání v domě, elektrické markýzy
podil velikost
Užitná plocha 178,4 m², celková plocha 266 m² včetně teras

Dostupnost

Zastávka
23 m (Kodaňská)
Nádraží
901 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno