Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 269 m²

Nezdice, Nezdice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 v klidné obci Nezdice u Přeštic. Dům se zastavěnou plochou 169 m² doplňuje zahrada o výměře 100 m², půda a sklep. Nemovitost je v původním stavu určena k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro vytvoření bydlení přesně podle vlastních představ. Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu, odpad je řešen septikem. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, ohřev vody bojler. Možnost budoucího připojení na plyn. Klidná lokalita, příjemné venkovské prostředí a dobrá dostupnost do Přeštic i Plzně dělají z této nemovitosti zajímavou nabídku pro bydlení i investici.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (23980 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
269 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1950
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-plzen

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 169

Vzdálenosti

MHD 371 m školka 1150 m restaurace 3509 m škola 1908 m vlak 1209 m

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 3.62 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 4.28 mil. · váha 55 %
Model z dat 2.67 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.41 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 842 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 76 let → 0.84 mil. Pozemek 269 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
372 m (Nezdice)
Nádraží
1168 m (Borovy)
Praha hl. n.
109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno