Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 269 m²

Nezdice, Nezdice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 v klidné obci Nezdice u Přeštic. Dům se zastavěnou plochou 169 m² doplňuje zahrada o výměře 100 m², půda a sklep.

Nemovitost je v původním stavu určena k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro vytvoření bydlení přesně podle vlastních představ. Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu, odpad je řešen septikem. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, ohřev vody bojler. Možnost budoucího připojení na plyn.

Klidná lokalita, příjemné venkovské prostředí a dobrá dostupnost do Přeštic i Plzně  dělají z této nemovitosti zajímavou nabídku pro bydlení i investici.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (21980 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 269 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Rok stavby: 1950
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-plzen

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 169

Vzdálenosti

bankomat 4860 m MHD 371 m školka 1150 m lékař 4990 m pošta 4971 m restaurace 1200 m škola 1908 m vlak 1209 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	2.20 mil. Kč	-8.3 %
24.08.2026	2.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

21 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

1.97 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.35 mil. · váha 21 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 1.42 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 454 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 76 let → 0.84 mil. Pozemek: 269 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 372 m (Nezdice)
Nádraží: 1168 m (Borovy)
Plzeň hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 2.40 mil. → 2.20 mil.
24.08.2026	přidáno