Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 372 m²
Kasejovice, Chloumek · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji udržovaný rodinný dům na vlastním pozemku o celkové rozloze 372 m2 v obci Chloumek u Kasejovic. Dům o užitné ploše cca 100 m2 je částečně podsklepený. Dům je zastřešen klasickou sedlovou střechou a má jedno nadzemní podlaží a podkrovní prostory. V přízemí se nachází 2 pokoje, kuchyně, chodba, koupelna s vanou i sprchovým koutem, spíž a veranda s WC. Z chodby je přístup do podkroví, kde se nachází jeden pokoj se zateplenou střechou. Okna jsou plastová a dvojitá dřevěná, podlaha je betonová pokryta PVC nebo dlažbou, v místnostech jsou radiátory. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva, vodu ohřívá elektrický bojler. Rodinný dům je připojen na obecní vodovod, kanalizace ústí do jímky. Základové konstrukce domu jsou betonové a kamenné, svislé konstrukce ze smíšeného zdiva. Krov je dřevěný tesařsky vázaný, střešní krytina je zčásti z tašek a zčásti z eternitových šablon. Dům byl do loňského roku využíván k trvalému bydlení. Na pozemku se dále nachází pergola, stodola, dílna a garáž s vjezdem z místní komunikace. Dům se nachází v malebné obci v Plzeňském kraji cca 2 km od Kasejovic a 14km od Nepomuku. Dominantou návsi je kaple Panny Marie a památná Chloumecká lípa. Obec Chloumek je obklopená přírodou, v blízkosti přírodního parku Pod Štědrým. Dům je ideální jak pro rodinnou rekreaci a únik z městského shonu, tak i pro zájemce o trvalé bydlení. Dům je v osobním vlastnictví, bez zástav a právních vad. PENB "G". Cena je včetně provize, kupních smluv vypracovaných advokátní kanceláří, advokátní úschovy a poplatků. Jelikož je nemovitost v osobním vlastnictví, je možné financovat úvěrem a hypotékou, kdy financování Vám v případě zájmu pomůžeme zdarma vyřídit. Více informací Vám ráda poskytne realitní makléřka. Vřele doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (25152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 372 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dirmax
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
2631 m
MHD
32 m
školka
2572 m
lékař
2353 m
pošta
2377 m
restaurace
2308 m
škola
2504 m
vlak
3307 m
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 3.95 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.44 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 611 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.73 mil. Pozemek 372 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Kasejovice, Chloumek)
- Nádraží
- 3363 m (Kasejovice)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |