Prodej chaty 75 m², pozemek 444 m²
Bukovec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v Bukovci u Horšovského Týna. Chata se nachází v chatové oblasti v osadě Korida. Chata se nachází na vlastním pozemku o výměře 444 m2 se zastavěnou plochou chaty 40 m2. Pozemek není oplocený.
Jedná se o samostatnou stavbu, dvoupodlažní dřevěnou chatu postavenou na zděném základu.
V 1NP se nachází vstupní chodba, velký obývací pokoj s litinovými kamny, kuchyňský kout, pokoj, koupelna se sprchovým koutem s WC, v 2NP jsou pak dvě ložnice. Do chaty je přivedena elektřina 220V i 380V a voda z vlastního vrtu - studna hloubka 21 m. Vytápění zajišťují litinová kamna a ohřev vody je řešen boilerem , který je umístěný ve 2.NP chaty. Odpady jsou svedeny do septiku. Venku na pozemku jsou kolny na uskladnění nářadí, dřeva a dalším potřebných věcí. U chaty je ohniště s posezením. Chata je velmi dobrém stavu, nachází se k klidném prostředí lesa. Prodej včetně vybavení a dřeva.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (24667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 1971
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hoda-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 404
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
6433 m
MHD
85 m
školka
3976 m
lékař
6889 m
pošta
6465 m
restaurace
1948 m
škola
6438 m
vlak
5840 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 1.85 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
24 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
1.63 mil. – 2.66 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.78 mil. · váha 14 %
Model z dat
2.31 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.99 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
2.91 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 798 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek: 444 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Bukovec)
- Nádraží
- 5823 m (Semošice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |