Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 658 m²
Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V nově vytvořené lokalitě „U Hřiště“ Vám exklusivně nabízíme k prodeji moderní a komfortní novostavbu RD, která leží v obci Kvíčovice nedaleko Holýšova. Obec je v dojezdové vzdálenosti 25min od Plzně a disponuje plně vybavenou veřejnou infrastrukturou a dobře dostupným vlakovým a autobusovým spojením.
Jedná se o přízemní bungalov o zastavěné ploše 142m2, dispozičně řešen velikostí 4+kk – prostorný obývací pokoj s kuchyní, 2 pokoje, ložnice, TM, koupelna s WC. Plášť RD tvoří obvodové zdivo Porotherm 30 + zateplení 20cm kontaktním zateplovacím systémem, okna z izolačních trojskel a hliníkové vstupní dveře. Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem, teplovodní podlahový systém po celé ploše domu v kombinaci s možností krbové vložky. RD je stavebně navržen energeticky jako velmi úsporný (třída B), která šetří provozní náklady na bydlení. Benefitem je také zhotovení zevrubných terénních úprav okolo domu, oplocení a vybudování zpevněného parkovacího stání pro 2 automobily před domem, to vše je součástí kupní ceny.
V této lokalitě nabízíme celkem 3 typy domů o zastavěných plochách 142m2, 136m2 resp. 102m2 a jeden pozemek s možností individuálního projektu dle vlastních představ s nutností dodržení architektonických prvků dané lokality.
Prodej zajištujeme napřímo jako developer, neplatíte žádnou provizi RK. Případnou hypotéku vám zdarma zajistíme. Značnou výhodou je také přizpůsobení se požadavkům klienta v jednotlivých fázích stavby – např. typ podlahových krytin, obkladů a dlažeb či odstín interiérových dveří apod. Pro bližší informace ohledně standardů domu, veškerých použitých materiálů a dalších prvků interiéru domu nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo na naší vzorkové prodejně v Holýšově.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (74696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 658 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- lukasstav
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
83 m
MHD
123 m
školka
339 m
lékař
100 m
pošta
290 m
restaurace
251 m
škola
18 m
vlak
404 m
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 8.41 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.21 mil. · váha 44 %
Model z dat
9.77 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 392 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 15.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.80 mil. Pozemek 658 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Holýšov, u Obuvi)
- Nádraží
- 413 m (Holýšov)
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |