Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 42 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 1+kk o ploše 42.1 m² - Praha, Horní Měcholupy Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný, světlý atelier 1+kk o celkové podlahové ploše 42,1 m² + zasklená lodžie o velikosti 7,4 m² v novostavbě z roku 2016 v ulici Hornoměcholupská, Praha 10 - Horní Měcholupy, v žádané lokalitě Javorová čtvrť. Byt se nachází v posledním 13. nadzemním podlaží domu s dvěma výtahy a disponuje výjimečným otevřeným výhledem do širokého okolí. Součástí prodeje je garážové stání v 1PP a + sklep 2,5 m². Dispozici bytu tvoří předsíň (8,1m²), koupelna (3,8 m²) , WC (1,5 m²), místnost +KK (23,5m²) se vstupem na zasklenou lodžii s trojúhelníkovým půdorysem (7,4 m²). Nemovitost je orientována na jih. Okna jsou plastová, podlahy plovoucí lamino a dlažba. Byt je vybaven klimatizací, která je umístěna na lodžii. Byt má ústřední topení, spotřeba je počítána kalorimetry a odečet vody je dálkově. Klidná a žádaná lokalita. Výborná dopravní dostupnost do centra Prahy: vlakové nádraží Horní Měcholupy (10 min chůze), Metro C - Háje 10 minut autobusem. V blízkosti se nachází obchody, školy, školky, lékárna, pošta, banka, restaurace a parky, Hostivařská přehrada. Naleznete zde i místní pivovar Hostivar a pro milovníky kol oblíbený Milíčovský les. Doporučujeme prohlídku tohoto bytu. Osobní vlastnictví umožňuje financování hypotékou, kterou Vám rádi zařídíme. Ukazatel energetické náročnosti: B Tento atelier je ideální volbou pro mladé páry, jednotlivce nebo jako investice. Nabízí moderní komfort, dostatek prostoru a atraktivní lokalitu s velkým potenciálem.

Parametry

Cena
6.76 mil. Kč (160952 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
12
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 50 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50087991

Odhad reálné ceny

6.60 mil. Kč
rozpětí 5.86 mil. – 7.37 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.49 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.95 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 432 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.76 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Hostivařský pivovar)
Nádraží
1001 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno