Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 742 m²
Blovice, Blovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Blovicích, který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají spojení bydlení, podnikání a dostatku prostoru pro další využití. Nemovitost se nachází v centru Blovic a přesto nabízí příjemné a klidné bydlení. Díky svému uspořádání je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro podnikatele, kteří chtějí mít své podnikání přímo v místě bydliště.
Dům má užitnou plochu cca 260 m² a je rozdělen do dvou nadzemních podlaží. V 1. NP se nachází prostor pro podnikání, který je v současné době využíván jako prodejna potravin. Díky přístupu přímo z hlavní silnice má prostor dobrou viditelnost a snadnou dostupnost pro zákazníky. Nabízí se zde však celá řada možností dalšího využití – například jako obchod, kancelář, provozovna služeb, salon nebo studio. Pro lepší představu jsme připravili také vizualizaci, na které můžete vidět jednu z možností budoucího využití, například moderní barber shop.
Ve 2. NP se nachází prostorná bytová část o dispozici 4+1. K dispozici jsou tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Součástí bytu je koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Díky oddělení obytné a komerční části můžete pohodlně podnikat v přízemí a zároveň si zachovat soukromí a klid v patře.
Velkou předností nemovitosti je také její rozsáhlé zázemí. K domu náleží vedlejší skladovací prostory o výměře cca 100 m² a další garáž o výměře cca 55 m², která je v současné době využívána jako sklad. Tyto prostory mohou sloužit například pro skladování zboží a materiálu, jako dílna, podnikatelské zázemí nebo k jinému využití podle potřeb nového majitele.
Pozemek je průjezdný po celé své délce a k nemovitosti vedou dva přístupy. Komerční prostor je přístupný z hlavní silnice, což je výhodné zejména pro podnikání a zásobování. Druhý přístup vede z klidnější části obce a nabízí příjemnější a soukromější přístup k obytné části domu a dalším prostorům. Díky průjezdnosti pozemku je zajištěn také pohodlný přístup ke skladům a garáži.
Další zajímavou výhodou je možnost budoucího rozšíření obytné části na pozemku. Nový majitel tak může nemovitost postupně přizpůsobit svým potřebám a využít její potenciál i do budoucna.
Dům je vytápěn plynovým kotlem a je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí klidné bydlení přímo v centru Blovic, možnost vlastního podnikání, rozsáhlé skladovací prostory a zároveň potenciál dalšího rozšíření bydlení, může být právě tato nabídka zajímavou příležitostí. Velkou výhodou je především variabilita celého objektu – můžete zde bydlet, podnikat, skladovat a zároveň máte prostor pro další rozvoj nemovitosti podle svých představ.Přijďte se osobně přesvědčit o možnostech, které tato nemovitost nabízí.
Rádi Vám nemovitost představíme při osobní prohlídce.
V případě zájmu Vám také rádi pomůžeme s financováním koupě a zajistíme Vám konzultaci s naším majetkovým specialistou.
Cena k jednání.
Parametry
- Cena
- 7.98 mil. Kč (30692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 742 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
77 m
MHD
75 m
školka
369 m
lékař
255 m
pošta
279 m
restaurace
111 m
škola
253 m
vlak
607 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.98 mil. Kč
30 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.84 mil. Kč
7.65 mil. – 11.30 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.86 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.91 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 936 Kč/m² → 9.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek: 742 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Blovice, náměstí)
- Nádraží
- 615 m (Blovice)
- Plzeň hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |