Prodej vícegeneračního domu 250 m², pozemek 749 m²
Kasejovice, Kasejovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 68 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost k investici na Plzni jihu? A nebo máte velkou rodinu?
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný vícegenerační dům v malebné obci Kasejovice, ležící na rozhraní jižních, západních a středních Čech, mezi Nepomukem a Blatnou.
Tato nemovitost byla postavena roku 1879. Zhruba před 10 lety prošla kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí.
Je napojena na obecní vodovod i kanalizaci, plyn je zaveden do domu, ale není dále rozveden. Elektřina je vyvedena z vlastních sloupků, umístěných na hranici pozemku.
Pozemek o celkové výměře 749 m2, na němž je nemovitost postavena, nabízí dostatek prostoru jak pro parkování, tak pro volnočasové vyžití, ranní kávu či grilování s přáteli.
V domě se nacházejí 3 bytové jednotky s vlastními měřiči a jedna jednotka v minulosti využívaná jako kancelář (lze předělat na bytovou jednotku).
V přízemí naleznete dva byty 2+1 o výměrách cca 75 m2 a 60 m2. Každý má svůj bojler a elektrokotel na vytápění dané jednotky.
Oba také disponují napojením do komínů, takže poměrně snadno lze osadit krbová kamna. Jeden z bytů má navíc samostatný, druhý vchod přímo na pozemek a podlahové vytápění.
V patře se nacházejí také dvě jednotky, jedna bytová a jedna nebytová. Ta bytová o dispozici 2+1 je kompletně připravena na nastěhování. Také ona disponuje elektrokotlem a bojlerem. Toto vybavení je umístěno v technické místnosti, která je součástí bytu a ze které je přímý vstup na půdu domu.
Druhá třípokojová nebytová jednotka, která sloužila jako kancelář, je také plně zrekonstruována. V jedné z místností je vyvedena voda i odpad. V současné době je vytápěna elektrokotlem z vedlejšího bytu.
Nad jednotkami v patře se nachází ještě půda a dům je také částečně podsklepen. Sklep má výměru cca 50 m2.
Tato nemovitost představuje investiční příležitost, která je ideální jak pro investory hledající stabilní pasivní příjem, tak pro ty, kteří plánují rozšířit své portfolio o zajímavou lokalitu.
Kasejovice jsou hezké městečko s veškerou občanskou vybaveností včetně mateřské školy, základní školy, lékařů a obchodů.
Leží na hlavní trase mezi Plzní a Českými Budějovicemi. Ve městě funguje několik volnočasových spolků a komunitní škola pořádá spoustu zajímavých akcí.
Dopravní dostupnost do Plzně, Nepomuka a Blatné je výborná.
Pokud máte zájem o více informací či sjednání prohlídky, kontaktujte mě na níže uvedených kontaktech.
Těším se na viděnou na prohlídce této výjimečné nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (35600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 749 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 749
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
bankomat
380 m
MHD
66 m
školka
276 m
lékař
136 m
pošta
279 m
restaurace
173 m
škola
167 m
vlak
1001 m
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 7.33 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.90 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
11.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 600 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.02 mil. Pozemek 749 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Kasejovice, nám.)
- Nádraží
- 1056 m (Kasejovice)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |