Prodej vícegeneračního domu 250 m², pozemek 749 m²

Kasejovice, Kasejovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

207 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost k investici na Plzni jihu? A nebo máte velkou rodinu?

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný vícegenerační dům v malebné obci Kasejovice, ležící na rozhraní jižních, západních a středních Čech, mezi Nepomukem a Blatnou.

Tato nemovitost byla postavena roku 1879. Zhruba před 10 lety prošla kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí.
Je napojena na obecní vodovod i kanalizaci, plyn je zaveden do domu, ale není dále rozveden. Elektřina je vyvedena z vlastních sloupků, umístěných na hranici pozemku.

Pozemek o celkové výměře 749 m2, na němž je nemovitost postavena, nabízí dostatek prostoru jak pro parkování, tak pro volnočasové vyžití, ranní kávu či grilování s přáteli.

V domě se nacházejí 3 bytové jednotky s vlastními měřiči a jedna jednotka v minulosti využívaná jako kancelář (lze předělat na bytovou jednotku).

V přízemí naleznete dva byty 2+1 o výměrách cca 75 m2 a 60 m2. Každý má svůj bojler a elektrokotel na vytápění dané jednotky.
Oba také disponují napojením do komínů, takže poměrně snadno lze osadit krbová kamna. Jeden z bytů má navíc samostatný, druhý vchod přímo na pozemek a podlahové vytápění.

V patře se nacházejí také dvě  jednotky, jedna bytová a jedna nebytová. Ta bytová o dispozici 2+1 je kompletně připravena na nastěhování. Také ona disponuje elektrokotlem a bojlerem. Toto vybavení je umístěno v technické místnosti, která je součástí bytu a ze které je přímý vstup na půdu domu.
Druhá třípokojová nebytová jednotka, která sloužila jako kancelář, je také plně zrekonstruována. V jedné z místností je vyvedena voda  i odpad. V současné době je vytápěna elektrokotlem z vedlejšího bytu.
Nad jednotkami v patře se nachází ještě půda a dům je také částečně podsklepen. Sklep má výměru cca 50 m2.

Tato nemovitost představuje investiční příležitost, která je ideální jak pro investory hledající stabilní pasivní příjem, tak pro ty, kteří plánují rozšířit své portfolio o zajímavou lokalitu.

Kasejovice jsou hezké městečko s veškerou občanskou vybaveností včetně mateřské školy, základní školy, lékařů a obchodů.
Leží na hlavní trase mezi Plzní a Českými Budějovicemi. Ve městě funguje několik volnočasových spolků a komunitní škola pořádá spoustu zajímavých akcí.

Dopravní dostupnost do Plzně, Nepomuka a Blatné je výborná.

Pokud máte zájem o více informací či sjednání prohlídky, kontaktujte mě na níže uvedených kontaktech.
Těším se na viděnou na prohlídce této výjimečné nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (35600 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 749 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 50 plocha zahrady (m²): 749 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 206

Vzdálenosti

bankomat 380 m MHD 66 m školka 276 m lékař 136 m pošta 279 m restaurace 173 m škola 167 m vlak 1001 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

35 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

3.68 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.24 mil. · váha 9 %

Model z dat 7.68 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 11.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 973 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.02 mil. Pozemek: 749 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Kasejovice, nám.)
Nádraží: 1056 m (Kasejovice)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno