Nemovitosti

prodej bytu 3+1 63 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 3+1 o ploše 63 m² - Praha, Kobylisy Exkluzivně nabízíme pěkný světlý byt 3+1 o podlahové ploše 63 m² plus lodžie o výměře 4,37 m², situovaný v 11. NP revitalizovaného panelového domu, v Praze-Kobylisy, ulice Taussigova. Dům se nachází 400 metrů od stanice metra Ládví, s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti (MŠ, ZŠ, sportoviště, aj. ). Dispozici bytu tvoří 3 pokoje (18,29 m²,12,72 m² a 9,57 m²), kuchyň (10,98 m²), západně orientovaná lodžie (4,37 m²) přístupná z obývacího pokoje, předsíň (7,29 m²), koupelna (3,63m²) a WC (0,91m²). Byt se nabízí v původním stavu, jádro je zděné, okna plastová, vyjma obývacího pokoje. K dispozici je kočárkárna. Nový vestibul domu. Osobní vlastnictví umožňuje financování úvěrem, který za Vás rádi vyřídíme. Ukazatel energetické náročnosti: C

Parametry

Cena
8.41 mil. Kč (133492 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
10
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Celková plocha: 67 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50089595

Odhad reálné ceny

8.37 mil. Kč
rozpětí 7.38 mil. – 9.58 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.51 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.27 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 011 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.41 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
305 m (Štěpničná)
Nádraží
322 m (Ládví)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno