Nemovitosti

Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 686 m²

Čížkov, Zahrádka · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme představit rodinný dům před rekonstrukcí, o dispozici 3+1 s garáží na pozemku. Ve druhém nadzemním patře domu se nachází podkroví, kde je dostatek místa pro vybudování dalších pokojů. Dům je částečně podsklepený a na pozemku se nachází jímka na vývoz. Do domu je přivedena elektřina. Nemovitost je umístěna na pozemku o výměře 686 m2, ve velmi klidné části vesnice Zahrádka, která je částí obce Čížkov v okrese Plzeň - jih v Plzeňském kraji a přímo vyzývá, jak k bydlení, tak i k podnikání. V okolí je krásná příroda, kterou můžete poznávat na kole i pěšky. Veškerá občanská vybavenost je v cca 7 km vzdáleném městě Nepomuk nebo v 15 km vzdáleném městě Blovice. Autobusové spoje mají zastávku přímo v obci. Rozměry půdorysů jsou jen orientační. Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte si o prohlídku, ráda Vás provedu!

Parametry

Cena
1.98 mil. Kč (7704 Kč/m²)
Užitná plocha
257 m²
Pozemek
686 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka parkování příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 314

Vzdálenosti

bankomat 8042 m MHD 292 m školka 1657 m lékař 6254 m pošta 1383 m restaurace 3091 m škola 4375 m vlak 5174 m

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 6.32 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 3.28 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.79 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.11 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 9.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 773 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.33 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.75 mil. Pozemek 686 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
301 m (Čížkov, Zahrádka)
Nádraží
5180 m (Srby)
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno