Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 686 m²

Čížkov, Zahrádka · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme představit rodinný dům před rekonstrukcí, o dispozici 3+1 s garáží na pozemku. 

Ve druhém nadzemním patře domu se nachází podkroví, kde je dostatek místa pro vybudování dalších pokojů. Dům je částečně podsklepený a na pozemku se nachází jímka na vývoz. Do domu je přivedena elektřina. 

Nemovitost je umístěna na pozemku o výměře 686 m2, ve velmi klidné části vesnice Zahrádka, která je částí obce Čížkov v okrese Plzeň - jih v Plzeňském kraji a přímo vyzývá, jak k bydlení, tak i k podnikání. V okolí je krásná příroda, kterou můžete poznávat na kole i pěšky. 

Veškerá občanská vybavenost je v cca 7 km vzdáleném městě Nepomuk nebo v 15 km vzdáleném městě Blovice. Autobusové spoje mají zastávku přímo v obci.

Rozměry půdorysů jsou jen orientační.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte si o prohlídku, ráda Vás provedu!

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (7704 Kč/m²)
Užitná plocha: 257 m²
Pozemek: 686 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka parkování příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 314

Vzdálenosti

bankomat 8042 m MHD 292 m školka 1657 m lékař 6254 m pošta 1383 m restaurace 3091 m škola 4375 m vlak 5174 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

7 704 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

2.44 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.02 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.01 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.14 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 9.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 864 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.33 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.75 mil. Pozemek: 686 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 04:23

Jedná se o venkovský rodinný dům 3+1 s garáží v původním stavu před rekonstrukcí. Nutno počítat s rozsáhlými investicemi do oprav a řešením odpadů přes jímku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
odpady: jímka na vývoz
prislusenstvi: Garáž, podkroví, sklep
nutne investice: před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Čížkov, Zahrádka)
Nádraží: 5180 m (Srby)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno