Prodej bytu 4+1 84 m²

Česká Kamenice, Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a slunný byt o dispozici 4+1 s celkovou užitnou plochou 84 m², který se nachází v ulici 5. května v České Kamenici. Byt je v osobním vlastnictví a je situován v 7. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem.

Měsíční náklady na bydlení činí 7 850,- Kč.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí, během které byla provedena především výměna elektroinstalace, podlah a nové omítky. Bytové jádro je původní umakartové, avšak velmi dobře udržované a koupelna působí čistým a vkusným dojmem. Nemovitost je tak vhodná jak k okamžitému nastěhování bez větších investic, tak i jako základ pro rekonstrukci podle vlastních představ.

Dispozice bytu nabízí:
prostorný obývací pokoj, ložnici, dva samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu, komoru, předsíň a prostornou lodžii.
Součástí bytu je také sklepní kóje.

Lokalita:
Česká Kamenice leží na severu Čech v okrese Děčín a je obklopena jedinečnou přírodou. V jejím okolí se stýkají tři chráněné krajinné oblasti – CHKO Lužické hory, CHKO Labské pískovce a CHKO České středohoří. Historické centrum města je městskou památkovou zónou.

Ve městě naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických služeb i sportovního vyžití. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje pohodlné spojení do Děčína, České Lípy, Ústí nad Labem i Liberce.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. 
S financováním koupě vám rádi pomůžeme v rámci našeho kompletního realitního servisu.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (42738 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 94.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 517 m MHD 201 m školka 721 m lékař 91 m pošta 674 m restaurace 229 m škola 528 m vlak 767 m

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

rozpětí 2.52 mil. – 3.99 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 3.78 mil. · váha 33 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 987 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 534 m (Česká Kamenice, 5. května)
Nádraží: 1128 m (Česká Kamenice)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno