Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 512 m²
Chotěšov, Chotěšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Co kdybyste mohli přeskočit měsíce příprav, projektování a zdlouhavého povolovacího procesu?
Právě to nabízí tato výjimečná nemovitost v Chotěšově. Součástí prodeje nejsou jen dvě nemovitosti se dvěma samostatnými čísly popisnými, ale především kompletně zpracovaný architektonický projekt v hodnotě přibližně 800 000 Kč včetně platného stavebního povolení. Veškerá nejnáročnější fáze celého projektu je již hotová a nový majitel může navázat tam, kde ostatní teprve začínají.
Architektonický návrh byl vytvořen s důrazem na maximální využití potenciálu obou objektů a nabízí široké možnosti budoucího využití. Projekt je vhodný pro vybudování atraktivního rodinného či vícegeneračního bydlení, stylových apartmánů, penzionu nebo jiného podnikatelského záměru. Právě flexibilita využití dává této nabídce výrazný potenciál budoucího zhodnocení.
Velkou výhodou jsou také dvě samostatná čísla popisná, která umožňují oddělené využívání obou objektů, jejich případné pronajímání nebo kombinaci vlastního bydlení s podnikáním. Takové řešení výrazně rozšiřuje možnosti budoucího výnosu i celkové hodnoty investice.
Nemovitosti se nachází v bezprostřední blízkosti historického kláštera Chotěšov, který každoročně přitahuje návštěvníky z celé republiky. Lokalita se díky postupné revitalizaci areálu stává stále atraktivnější nejen pro bydlení, ale také pro turistiku a podnikání.
Tato nabídka není určena pouze zájemcům o rekonstrukci. Je určena těm, kteří dokážou ocenit hodnotu času, kvalitně připraveného projektu a možnosti začít realizovat svůj záměr prakticky okamžitě. Projekt v hodnotě přibližně 800 000 Kč spolu se stavebním povolením představuje přidanou hodnotu, kterou na trhu najdete jen výjimečně.
Pokud hledáte investici s jasnou vizí, minimální administrativou a vysokým potenciálem budoucího zhodnocení, tato nabídka si rozhodně zaslouží vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (18303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 512 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 218
Vzdálenosti
bankomat
168 m
MHD
217 m
školka
579 m
lékař
140 m
pošta
222 m
restaurace
101 m
škola
346 m
vlak
324 m
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
rozpětí 4.19 mil. – 7.45 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.49 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 371 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.31 mil. Pozemek 512 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Chotěšov, žel. st.)
- Nádraží
- 304 m (Chotěšov u Stoda)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |