Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 143 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Unikátní prostorný designový loft s terasou v PARVI Cibulka Rezidenční komplex PARVI Cibulka v pražských Košířích představuje absolutní špičku moderního městského bydlení. Tento jedinečný projekt vznikl citlivou revitalizací industriální továrny Meopta pod taktovkou studia Jakub Cigler Architekti a finského developera YIT. Rezidentům nabízí prémiový komfort včetně nonstop recepce s ostrahou, domovníka, fitness centra, kolárny, místnosti pro mytí psů a řemeslné pekárny přímo v domě. Bezpečnou oázu klidu uprostřed města dotváří uzavřený soukromý vnitroblok s parkem, jezírkem a dětským hřištěm. Samotný byt s velkorysou užitnou plochou 143 m² vás okouzlí neuvěřitelně flexibilní dispozicí, prémiovými dřevěnými podlahami a velkými industriálními okny. Dominantou domova je vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem (43 m²), který zdobí na míru vyrobená kuchyň se špičkovými spotřebiči AEG a množstvím úložných prostor. Unikátním architektonickým prvkem je prosklená ložnice nad obývacím pokojem s vlastní prostornou šatnou. Další dvě ložnice disponují samostatnými galeriemi, které nabízejí všestranné využití jako pracovna, knihovna či spací zóna – představivosti se meze nekladou. Praktické zázemí bytu doplňuje moderní koupelna, samostatná toaleta, technická místnost a prostorná předsíň. Z obývacího pokoje vstoupíte přímo na soukromou terasu o výměře 35 m², která je orientovaná na jihozápad do klidného zeleného vnitrobloku. K bytu náleží sklep a dvě nadstandardní parkovací stání – jedno vnitřní garážové a jedno venkovní. Výjimečnost nemovitosti podtrhuje prestižní lokalita Prahy 5, kde lesopark Cibulka začíná doslova hned za domem. Lokalita je ideální pro rodiny oceňující špičkové mezinárodní vzdělání – Německá škola (Deutsche Schule Prag) v Jinonicích se nachází v bezprostřední blízkosti jen 5 minut jízdy autem a prestižní Francouzské lyceum (Lycée Français de Prague) na Smíchově je vzdálené pouhých 10 minut. Na Smíchov i do samotného centra města tak dorazíte autem či MHD během několika málo minut. Tento mezonet je ideální volbou pro náročné zájemce, kteří hledají jedinečný domov s osobitým charakterem a adresou, která neztrácí na hodnotě.

Parametry

Cena
24.90 mil. Kč (174126 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 35 m 2 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Roční spotřeba energie: 96 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-247328

Odhad reálné ceny

22.28 mil. Kč
rozpětí 18.87 mil. – 25.99 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22.51 mil. · váha 61 %
Model z dat 22.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 13.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 396 Kč/m² → 22.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.38 mil. Kč (rozpětí 18.51 mil. Kč – 26.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 13.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
96 m (Naskové)
Nádraží
248 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno