Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 1234 m²
Oselce, Oselce · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečnou nemovitost s neopakovatelným geniem loci, bohatou historií a absolutním klidem? Nabízíme k prodeji unikátní rodinný dům v malebné obci Oselce (okres Plzeň-jih). Jedná se o bývalou zámeckou kovárnu, která přímo sousedí s areálem zdejšího barokního zámku. Tato poctivá historická stavba v sobě snoubí kus historie s obrovským potenciálem pro bydlení i rekreaci.
Samotný dům o zastavěné ploše 212 m² nabízí přízemní obytné uspořádání s prostornou půdou, která přímo vybízí k vestavbě dalších obytných místností. K bývalé kovárně náleží výjimečné zázemí uspořádané do uzavřenějšího dvora:
•3 hospodářská stavení (stodoly / dílny): Stavby obklopují dvůr a nabízejí obrovský prostor pro kutilství, garážování, zřízení dílny, ateliéru, zahradního skladu nebo chov zvířat.
•Tradiční sklep: Klenutý sklep pod domem či ve dvoře je ideální pro uchování potravin, ovoce, zeleniny nebo vybudování stylové vinotéky.
Zahrada a dvůr
Pozemek o celkové výměře 1 234 m² tvořící uzavřenější, klidný dvůr, který plynule přechází v zahradu, nabízí absolutní soukromí pro bezpečné hraní dětí, chov domácích mazlíčků, zahradničení nebo vybudování venkovního posezení s grilem. Sousedství se zámkem navíc dodává místu vznešenou a klidnou atmosféru.
Lokalita
Obec Oselce leží v jižní části plzeňského okresu. Je vyhledávaná pro svůj klid, dominantu barokního zámku s parkem a krásnou okolní přírodu protkanou cyklostezkami a turistickými trasami. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v nedalekém Nepomuku či Kasejovicích (cca 10 minut jízdy autem). Plzeň je vzdálená zhruba 40 minut pohodlné jízdy.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (18868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 1234 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
93 m
školka
3390 m
lékař
5408 m
pošta
196 m
restaurace
3341 m
škola
114 m
vlak
3078 m
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
rozpětí 5.58 mil. – 8.26 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
7.54 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.64 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 543 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 334 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Oselce)
- Nádraží
- 3079 m (Kotouň)
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |