Nemovitosti

Prodej chalupy 80 m², pozemek 3236 m²

Chotěšov, Chotěšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji hájovnu na klidném místě u obce Chotěšov. Hájovna je určena k celkové rekonstrukci(postavena 1936, v původním stavu), popř. k demolici, kdy je možné k nové výstavbě využít stavební pozemek o rozloze 3 236 m². Hájovna je napojena na el.síť, k dispozici je i pevná telekomunikační linka (CETIN). Na pozemku je studna a septik (nutno vybudovat domovní ČOV). V územním plánu je celý pozemek zařazen do plochy "smíšené obytné venkovské" s koef. zastavění max. 40 % (1 nadzemní podlaží + podkroví využitelné k bydlení). RK nevolat.

Parametry

Cena
6.29 mil. Kč (78625 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
3236 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ing-tomas-prokes
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 30 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2106 m MHD 1633 m školka 1524 m lékař 2215 m pošta 2118 m restaurace 2058 m škola 1796 m vlak 2210 m

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč
rozpětí 3.59 mil. – 4.72 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 4.42 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.73 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.30 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 199 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1633 m (Chotěšov, u hřbitova)
Nádraží
2212 m (Chotěšov u Stoda)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno