Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 874 m²

Nepomuk, Dvorec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte domek nebo chalupu na Nepomucku? Právě jste ji našli. Předmětem prodeje je dům k celkové rekonstrukci ve Dvorci u Nepomuku. Obytná plocha domu je cca 90m2, hospodářské místnosti včetně garáže mají plochu cca 105m2 a nemovitost se nachází na pozemku o celkové rozloze 874m2. Do domu je zavedena elektřina, obecní vodovod a kanalizace. Objekt má i vlastní studnu s vodou na zalévání.  Do obce jezdí vlak na trase Plzeň České Budějovice. Zastávka Nepomuk je vzdálena cca 900m a je to zároveň i zastávka autobusu.
Podrobnější info na mob., nebo email.
Na viděnou na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (27667 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 874 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 195

Vzdálenosti

bankomat 1868 m MHD 273 m školka 145 m lékař 919 m pošta 466 m restaurace 451 m škola 1295 m vlak 512 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

27 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

2.09 mil. – 3.53 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.20 mil. · váha 9 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 447 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.73 mil. Pozemek: 874 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Nepomuk, obora)
Nádraží: 500 m
Plzeň hl. n.: 37 min · 1 přestup
České Budějovice: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno