Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 691 m²

Žinkovy, Žinkovy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení pod skálou u rybníka Labuť – Žinkovy
 !!! PŘI RYCHLÉM JEDNÁNÍ SLEVA !!!
Hledáte místo, které nemá obdoby? Projekt, kde se vaše fantazie může skutečně rozjet? Nabízíme k prodeji unikátní nemovitost v malebných Žinkovech, přímo u hráze rybníka Labuť a v sousedství romantického zámku.
Proč je tato nemovitost výjimečná?

    Skála jako součást pozemku: Zadní část parcely tvoří monumentální skalní stěna. Představte si třeba vlastní vodopád nebo terasovitou zahradu s neopakovatelnou atmosférou.

    Stodola s duší (90 m²): Architektonicky cenný prostor bývalého chléva a stodoly ve výborném stavu. Ideální pro přestavbu na unikátní loftové bydlení, ateliér nebo vinný sklípek.

    Kompletní sítě: Pozemek je napojen na vše (vodovod, plyn, elektřina, kanalizace) + má vlastní vrt.

    Soukromí: Prakticky pouze jeden přímý soused (aktuálně neobydlený dům).

Stav a dispozice:

    Celková plocha: 691 m² (z toho cca 190 m² zastavěno).

    Obytný dům (100 m²): Vyklizen a připraven ke generální rekonstrukci, nebo demolici pro uvolnění místa pro zahradu snů.

    Lokalita: Žinkovy jsou perlou jižního Plzeňska. Pár kroků od domu je zámek, zámecká kavárna s restaurací a park. Veškerá vybavenost v místě (škola, lékař, úřad), zbytek v 8 km vzdáleném Nepomuku.
V katastru nemovitostí je nemovitost bez zatížení a právních vad a je vedena pod
LV 193.
Případné financování nemovitosti zajistíme zdarma.
Na viděnou na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (18000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 691 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 190

Vzdálenosti

bankomat 6103 m MHD 290 m školka 4949 m lékař 2338 m pošta 389 m restaurace 795 m škola 570 m vlak 8141 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

18 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

3.50 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.17 mil. · váha 47 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.36 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 692 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.81 mil. Pozemek: 691 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 23:24

Unikátní nemovitost s obytným domem a stodolou o ploše 691 m² v Žinkovech u rybníka Labuť. Dům je určen ke generální rekonstrukci nebo demolici, přičemž pozemek disponuje kompletními sítěmi a skalní stěnou.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod + vlastní vrt
odpady: kanalizace
topeni: plyn (připojeno)
nutne investice: generální rekonstrukce, nebo demolici

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Žinkovy)
Nádraží: 8150 m (Srby)
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Liberec: 269 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 281 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 286 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 319 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno