Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 691 m²
Žinkovy, Žinkovy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlení pod skálou u rybníka Labuť – Žinkovy
!!! PŘI RYCHLÉM JEDNÁNÍ SLEVA !!!
Hledáte místo, které nemá obdoby? Projekt, kde se vaše fantazie může skutečně rozjet? Nabízíme k prodeji unikátní nemovitost v malebných Žinkovech, přímo u hráze rybníka Labuť a v sousedství romantického zámku.
Proč je tato nemovitost výjimečná?
Skála jako součást pozemku: Zadní část parcely tvoří monumentální skalní stěna. Představte si třeba vlastní vodopád nebo terasovitou zahradu s neopakovatelnou atmosférou.
Stodola s duší (90 m²): Architektonicky cenný prostor bývalého chléva a stodoly ve výborném stavu. Ideální pro přestavbu na unikátní loftové bydlení, ateliér nebo vinný sklípek.
Kompletní sítě: Pozemek je napojen na vše (vodovod, plyn, elektřina, kanalizace) + má vlastní vrt.
Soukromí: Prakticky pouze jeden přímý soused (aktuálně neobydlený dům).
Stav a dispozice:
Celková plocha: 691 m² (z toho cca 190 m² zastavěno).
Obytný dům (100 m²): Vyklizen a připraven ke generální rekonstrukci, nebo demolici pro uvolnění místa pro zahradu snů.
Lokalita: Žinkovy jsou perlou jižního Plzeňska. Pár kroků od domu je zámek, zámecká kavárna s restaurací a park. Veškerá vybavenost v místě (škola, lékař, úřad), zbytek v 8 km vzdáleném Nepomuku.
V katastru nemovitostí je nemovitost bez zatížení a právních vad a je vedena pod
LV 193.
Případné financování nemovitosti zajistíme zdarma.
Na viděnou na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 691 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
MHD
290 m
lékař
2338 m
pošta
389 m
restaurace
2726 m
škola
570 m
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
rozpětí 1.85 mil. – 3.02 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.80 mil. · váha 9 %
Model z dat
2.14 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 000 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.81 mil. Pozemek 691 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Žinkovy)
- Nádraží
- 8150 m (Srby)
- Praha hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |