Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 333 m²
Holýšov, Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk v novém developerském projektu Bydlení Na Pile v Holýšově.
Jedná se o krajní jednotku dvojdomu s celkovou užitnou plochou 123,6 m², vlastním pozemkem o výměře 333 m² a prostornou terasou 21,3 m². Dům je navržený s důrazem na praktické rodinné bydlení, dostatek prostoru a pohodlné každodenní fungování.
V přízemí se nachází zádveří, samostatné WC, pracovna, spíž a hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem o velikosti 34,5 m², který tvoří přirozené centrum domu. Z obývací části je přímý vstup na terasu a zahradu, která nabídne prostor pro posezení, odpočinek i rodinné aktivity.
V patře jsou umístěny tři samostatné pokoje, koupelna a chodba. Díky tomu dům poskytuje dostatek soukromí pro celou rodinu a zároveň prostor pro práci z domova, dětské pokoje nebo hostinský pokoj.
Součástí domu jsou také 2 parkovací stání. Projekt Bydlení Na Pile vzniká jako nová rezidenční čtvrť v klidné části Holýšova, v sousedství přírody, s novou infrastrukturou a příjemným obytným prostředím. Přímo před lokalitou vede cyklostezka a v místě je plánována také autobusová zastávka pro školáky.
Holýšov nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň dobrou dostupnost do Plzně i okolních měst. Díky tomu je dům vhodný pro rodiny, které hledají vlastní bydlení se zahradou, ale nechtějí se vzdát dostupnosti služeb a města.
Pro své klienty nabízíme kompletně zajištěné financování celého projektu. Každému zájemci se věnujeme individuálně a pomůžeme mu nastavit financování přesně podle jeho potřeb a možností.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (68529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 333 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1245 m
MHD
452 m
školka
1474 m
lékař
1512 m
pošta
1795 m
restaurace
1536 m
škola
1526 m
vlak
1116 m
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
rozpětí 4.48 mil. – 6.13 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.62 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 938 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek 333 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Holýšov, Nový Dvůr)
- Nádraží
- 1107 m (Holýšov)
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |