Prodej chaty 15 m², pozemek 769 m²

Žákava, Žákava · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — K nemovitosti se lze dostat autem, ale obtížně a přes pozemek jiného vlastníka.

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi krásný pozemek s dřevěnou stavbou na břehu řeky Úslavy, nedaleko obce Žákava, zhruba 20 minut od Plzně. Na pozemku o rozloze 769 m², který je v územním plánu veden jako "R(z) - plochy rekreace, zahrady a zahrádkové osady" se nachází polorozbořená dřevěná chata. Na pozemku nejsou žádné inženýrské sítě. K nemovitosti se lze dostat autem, ale obtížně a přes pozemek jiného vlastníka.
Pokud hledáte klidné místo u vody, tak tato nemovitost je pro Vás.
Pro více informací a případné domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 390 000 Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 769 m²
Stav: špatný
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-lukas-kydlicek
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 754 typ objektu: Přízemní umístění: Samota zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

bankomat 5347 m MHD 118 m školka 1489 m lékař 1657 m pošta 1278 m restaurace 1568 m škola 1436 m vlak 1713 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

390 000 Kč

26 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

1.10 mil. – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 908 094 · váha 12 %

Model z dat 780 220 · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.90 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 398 593 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 540 Kč/m² → 908 094 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 780 220 Kč (rozpětí 527 416 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.14 mil. Pozemek: 769 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 398 593 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 12:03

Rekreační pozemek s polorozbořenou dřevěnou chatou a absencí inženýrských sítí na břehu řeky Úslavy u Žákavy. Hlavním rizikem je obtížný přístup přes cizí pozemky.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: dřevěná stavba
nutne investice: polorozbořená chata a absence inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Žákava)
Nádraží: 1718 m (Nezvěstice)
Plzeň hl. n.: 42 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno