Nemovitosti

Prodej chaty 15 m², pozemek 769 m²

Žákava, Žákava · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi krásný pozemek s dřevěnou stavbou na břehu řeky Úslavy, nedaleko obce Žákava, zhruba 20 minut od Plzně. Na pozemku o rozloze 769 m², který je v územním plánu veden jako "R(z) - plochy rekreace, zahrady a zahrádkové osady" se nachází polorozbořená dřevěná chata. Na pozemku nejsou žádné inženýrské sítě. K nemovitosti se lze dostat autem, ale obtížně a přes pozemek jiného vlastníka. Pokud hledáte klidné místo u vody, tak tato nemovitost je pro Vás. Pro více informací a případné domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
390 000 Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha
15 m²
Pozemek
769 m²
Stav
špatný
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pichler-reality-group-lukas-kydlicek
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 754 typ objektu: Přízemní umístění: Samota zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

MHD 118 m školka 1489 m lékař 1657 m pošta 1278 m restaurace 1568 m škola 1436 m vlak 1713 m

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč
rozpětí 1.19 mil. – 1.83 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 842 421 · váha 12 %
Model z dat 941 260 · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.87 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 411 490 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 161 Kč/m² → 842 421 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 941 260 Kč (rozpětí 613 609 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.14 mil. Pozemek 769 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 411 490 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
119 m (Žákava)
Nádraží
1718 m (Nezvěstice)
Praha hl. n.
111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno