Prodej zemědělské usedlosti 229 m², pozemek 910 m²
Stod, Stod · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji k prodeji soubor staveb s rodinným domem a hospodářským zázemím na adrese Bezručova 154 Stod, okres Plzeň-jih.
Kompletní představu o dispozici a prostorovém uspořádání získáte z 3D virtuální prohlídky a videoprohlídky zde v inzerci.
Základní informace k nemovitosti:
– soubor staveb přibližně z roku 1930
– rodinný dům se třemi obytnými částmi
– první budova: obytná část o dispozici 2+1 a podkroví 1+kk s koupelnou a WC
– druhá budova: obytná část o dispozici 4+1
– sklep
– garáž s dílnou
– stodola a hospodářské stavby
– chlévy a další vedlejší prostory
– napojení na obecní vodovod, elektřinu a plyn
– kopaná studna s užitkovou vodou
– vytápění plynovými vafkami a kotlem na tuhá paliva
– PENB - nebyl dosud zhotoven, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G
Informace k nemovitosti:
Celý soubor staveb pochází přibližně z roku 1930 a je určen k rekonstrukci. Obytná část je rozdělena do dvou budov. V první budově se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1, vstupní chodba a koupelna s WC. V podkroví je velká obytná místnost s kuchyňským koutem, koupelna s WC a vstup na půdu. V mezipatře se nachází prádelna. Druhá budova nabízí další čtyři místnosti, kuchyň, vstupní chodbu, koupelnu a samostatné WC.
Výměry obytných částí:
PRVNÍ BUDOVA
pokoj 1: 16,7 m²
pokoj 2: 15,9 m²
kuchyně: 14,1 m²
koupelna s WC: 2,8 m2
podkroví: 48 m²
koupelna s WC: 8,1 m²
DRUHÁ BUDOVA
pokoj 1: 12,9 m²
pokoj 2: 9,8 m²
pokoj 3: 19,6 m²
pokoj 4: 25,7 m²
kuchyně: 22,8 m²
koupelna: 2,8 m²
WC: 2,3 m²
Technické informace:
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, elektřinu a plyn. Na pozemku se nachází kopaná studna s užitkovou vodou. Vytápění je řešeno kombinací plynových vafek a kotle na tuhá paliva.
Vedlejší stavby:
Součástí nemovitosti je stodola, garáž, dílna, hospodářské stavby, chlévy a další prostory.
Lokalita:
Nemovitost se nachází ve městě Stod, které nabízí kompletní občanskou vybavenost. Plzeň je vzdálena přibližně 20 minut jízdy automobilem.
Nemovitost je ihned k dispozici. Doporučuji ji především díky její výborné poloze a velkému prostoru, který nabízí široké možnosti využití.
Pro koupi této nemovitosti zajistím kompletní realitní a právní servis i financování hypotečním úvěrem.
Kontaktujte mě pro domluvení prohlídky:
Miroslav Hlaváč
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (16550 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 910 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1930
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 402
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 260
Vzdálenosti
bankomat
251 m
MHD
254 m
školka
299 m
lékař
873 m
pošta
522 m
restaurace
142 m
škola
196 m
vlak
935 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 3.79 mil. Kč | -6.2 % |
| 08.09.2026 | 4.04 mil. Kč | -5.8 % |
| 24.08.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
16 550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
3.10 mil. – 5.10 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.70 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 163 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 1.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 10 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Stod)
- Nádraží
- 930 m (Stod)
- Plzeň hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 4.04 mil. → 3.79 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 4.04 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |