Prodej rodinného domu 525 m², pozemek 268 m²
Roupov, Roupov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB není k dispozici, proto uvádíme třídu G.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji k prodeji prostorný zděný dům nacházející se na adrese Roupov 36.
Podívejte se také na samostatnou stránku domu – odkaz ve videoprohlídce.
Kompletní představu o dispozici domu je možné si udělat z 3D virtuální prohlídky zde v inzerci.
Dispozice:
Dům je dvoupodlažní a kompletně podsklepený. K dispozici je také velký půdní prostor ve velmi dobrém stavu, který nabízí možnost vybudovat další obytné místnosti. V domě je celkem 9 místností. Celková podlahová plocha domu (bez sklepa a půdy) je 196 m². Sklepní prostory mají 108 m² a půda 156 m².
Technické informace:
Dům je zděný a napojený na elektřinu a obecní vodovod. Kanalizace je svedena do prostorné jímky o objemu přibližně 50 m³ umístěné přímo před domem. Plynová přípojka je zakončena ve vnější zdi domu. Okna jsou dřevěná a střecha je pokryta pálenými taškami. Aktuálně v domě není funkční vytápění, je tedy nutné jej vybudovat. Síla hlavního jističe je 25 ampérů. Příjezd až k domu je zajištěn po obecní komunikaci.
Dům je vhodný například pro vybudování kanceláří, sídla firmy, skladových prostor nebo jej lze přestavět na několik bytových jednotek.
Pro koupi domu zajišťuji kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem.
Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky:
Jan Štěpánek
TAURUM reality
PENB není k dispozici, proto uvádíme třídu G.
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (4743 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 525 m²
- Pozemek
- 268 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 108
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 268
Vzdálenosti
bankomat
6801 m
MHD
70 m
školka
3933 m
lékař
4751 m
pošta
4448 m
restaurace
86 m
škola
4508 m
vlak
3747 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
4 743 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.33 mil. Kč
7.24 mil. – 12.33 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
13.43 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
11.54 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
23.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 572 Kč/m² → 13.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 17.69 mil. Kč (1890 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 11.50 mil. Pozemek: 268 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 23.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 23:03
Prodej prostorného zděného domu v Roupově vhodného k sídlu firmy či přestavbě. V domě aktuálně chybí funkční vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka 50 m3
- topeni
- vytápění není funkční
- prislusenstvi
- sklep, půda
- nutne investice
- nutno vybudovat vytápění
Dostupnost
- Zastávka
- 2037 m (Biřkov, VAÚ)
- Nádraží
- 3766 m (Borovy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |