Prodej rodinného domu 267 m², pozemek 1934 m²
Čižice, Čižice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Komfortní, energeticky úsporný rodinný dům s vnitřním bazénem a saunou stojí obklopen velkou zahradou na krásně klidném a zeleném místě v obci Čižice na předměstí Plzně.
Přízemí tvoří padesátimetrový obývací pokoj se vstupem na zahradní terasu, navazující jídelna a kuchyně, dále 2 pokoje, koupelna se sprchou a toaletou, šatna, komora a vstupní hala. V patře je hlavní ložnice se šatnou a velkou terasou, další ložnice, prostorná koupelna s velkou terasou, samostatná toaleta a prádelna. K domu přiléhá wellness zóna s bazénem, saunou, vířivkou a tělocvičnou.
Kolaudace domu proběhla v roce 2002, dům je průběžně pečlivě udržován, bazénová hala byla přistavěna v roce 2014. V obytné části jsou dřevěná okna, ve wellness hliníková, v celém přízemí a v jedné ložnici v patře jsou instalovány předokenní žaluzie. Obývací pokoj zdobí krb na dřevo. Podlahy jsou dřevěné, s dlažbou, celoplošnými koberci nebo plovoucí laminátové. Dům se nabízí s kompletně zařízeným interiérem. V celém domě je instalován centrální vysavač. Obytnou část vytápí plynový kotel, wellness tepelné čerpadlo, tato část má navíc rekuperaci a podlahové vytápění. K energeticky šetrnému provozu domu (PENB třída B - velmi úsporný) přispívá fotovoltaická elektrárna s panely o výkonu 9,55 kW. Voda je zajištěna z vlastních vrtů (2 vrty, 20 m z r. 2001, 46 m z r. 2026), v obci se již připravuje výstavba veřejného vodovodu. K zalévání zatravněné zahrady se solitérními dřevinami slouží dešťová voda z retenčních jímek (3 jímky cca 24 m³). Parkování je zajištěno před domem na pozemku. Součástí nemovitosti je vytápěný zahradní domek (29 m²) s krytou terasou (35 m²).
V obci funguje prodejna potravin, dětská skupina, minipivovar, sportovní areál s tenisovým kurtem, přírodním koupalištěm a kulturním venkovním areálem, kde se v letních měsících pořádá Čižické hudební léto a další kulturní akce. Širší občanská vybavenost je v sousedních Štěnovicích, v pohodlném dosahu je i krajské město Plzeň , s nímž mají Čižice dobré autobusové spojení, cesta autem zabere něco málo přes 10 minut. Obec obklopuje nádherná příroda Švihovské vrchoviny s lesy a vzácnými druhy rostlin, na dominantu okolí Jelení vrch vede přímo z obce turistická trasa, téměř okolo domu prochází také cyklostezka.
Užitná plocha 267,11 m², terasy 124,1 m2, zastavěná plocha 469 m², zahrada 1438 m², pozemek 1934 m².
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (93258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 1934 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1438
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 469
Vzdálenosti
MHD
233 m
školka
122 m
lékař
2491 m
pošta
2422 m
restaurace
2338 m
škola
2398 m
Odhad reálné ceny
12.77 mil. Kč
rozpětí 10.56 mil. – 15.64 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 95 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
15.64 mil. · váha 39 %
Model z dat
13.17 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
9.46 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 585 Kč/m² → 15.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.17 mil. Kč (rozpětí 9.52 mil. Kč – 18.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1034 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Čižice)
- Nádraží
- 6622 m (Dobřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |