Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 2167 m²
Drahkov, Drahkov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům o vnitřní dispozici 3+1 v obci Drahkov, vzdálené 25 km od Plzně. Jedná se o patrový dům s podlahovou plochou 130m2, ležící na rovinatém oploceném pozemku o rozloze 2 167m2. Pozemek je tvořen zahradou s ovocnými stromy. K domu přísluší krytá prostorná veranda, kterou je možno využít jako zimní zahradu. Součástí domu je garáž.
Dům využívá vlastní studnu, hlubokou cca 30 metrů. Plynová přípojka je zavedena do domu a vytápění je zde řešeno lokálním plynovým topidlem - WAW. Vodu ohřívá elektrický bojler. Vnitřní dispozici domu tvoří v přízemí 2 pokoje, veranda, kuchyně, koupelna, samostatné WC, technická místnost a spižírna V 1. patře je jeden samostatný velký pokoj. Celý objekt je podsklepený a má ještě jeden venkovní sklep a septik.
Dům je vhodný i pro náročné klienty vzhledem k tomu, že se nachází na velmi pěkném a klidném místě obce a svou rozlohou a dispozici nabízí možnost pro nerušený privátní odpočinek. Součástí zahrady jsou zemědělské budovy, které mohou sloužit jako velké skladové prostory, anebo je možné je využít pro různé formy podnikání.
Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte a domluvte si prohlídku na níže uvedeném tel. čísle.
Parametry
- Cena
- 14.88 mil. Kč (82667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 2167 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lepsi-reality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
5847 m
MHD
622 m
školka
1675 m
lékař
5688 m
pošta
5402 m
restaurace
3223 m
škola
1675 m
vlak
5343 m
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 8.76 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 124 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.90 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.50 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 324 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1267 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.88 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1362 m (Letiny, Bzí, rozcestí)
- Nádraží
- 5340 m (Blovice)
- Praha hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |