Prodej rodinného domu 282 m², pozemek 1050 m²

Letiny, Chocenický Újezd · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům se zahradou, Chocenický Újezd, Letiny. Cihlový, samostatně stojící, patrový dům. Celková plocha pozemku 1050 m2. Dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. 

PENB vyhotovený dne 15.12.2025, klasifikační třída A8. 

Nízké náklady na provoz domu Vás určitě mile překvapí. Do roku 2027 obec aktivuje výstavbu domovní ČOV s výrazným finančním příspěvkem. 

Dům je napojený na vlastní studnu 16 m hlubokou (kombinace vrt + skruže, voda nikdy nedošla, ani při napouštění bazénu), jímka, plyn. Plyn je nyní jen jako záloha k tepelnému čerpadlu. Tepelné čerpadlo zajišťuje topení a ohřev vody v celém domě. Elektřina 220/380V. Zateplení z roku 2020. 

Zahrada poskytuje ideální prostor pro zahradničení, oddech (pergola), rodinné či jiné aktivity. Okolní pozemky jsou louky, lesy, rybník. Okraj obce, velmi klidná lokalita.

Pojďte s námi na prohlídku této velmi zajímavé nemovitosti. Z fotek nikdy nevidíte, co Vám dům doopravdy nabízí. 

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář. Velmi rádi Vám dům ukážeme.

Parametry

Cena: 10.80 mil. Kč (38298 Kč/m²)
Užitná plocha: 282 m²
Pozemek: 1050 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tomsola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V energetika: 45.0 garáž kanalizace: Jímka nízkoenergetický okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 906 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková sklep solární panely telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 144

Vzdálenosti

bankomat 4373 m MHD 387 m školka 2481 m lékař 4134 m pošta 4106 m restaurace 3610 m škola 3711 m vlak 3772 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.80 mil. Kč

38 298 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.91 mil. Kč

10.75 mil. – 14.55 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 16.37 mil. · váha 45 %

Model z dat 11.30 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 9.38 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 14.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 056 Kč/m² → 16.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 15.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 9.50 mil. Kč (1015 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 150 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1698 m (Únětice)
Nádraží: 3768 m (Blovice)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno