Prodej rodinného domu 282 m², pozemek 1050 m²
Letiny, Chocenický Újezd · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům se zahradou, Chocenický Újezd, Letiny. Cihlový, samostatně stojící, patrový dům. Celková plocha pozemku 1050 m2. Dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.
PENB vyhotovený dne 15.12.2025, klasifikační třída A8.
Nízké náklady na provoz domu Vás určitě mile překvapí. Do roku 2027 obec aktivuje výstavbu domovní ČOV s výrazným finančním příspěvkem.
Dům je napojený na vlastní studnu 16 m hlubokou (kombinace vrt + skruže, voda nikdy nedošla, ani při napouštění bazénu), jímka, plyn. Plyn je nyní jen jako záloha k tepelnému čerpadlu. Tepelné čerpadlo zajišťuje topení a ohřev vody v celém domě. Elektřina 220/380V. Zateplení z roku 2020.
Zahrada poskytuje ideální prostor pro zahradničení, oddech (pergola), rodinné či jiné aktivity. Okolní pozemky jsou louky, lesy, rybník. Okraj obce, velmi klidná lokalita.
Pojďte s námi na prohlídku této velmi zajímavé nemovitosti. Z fotek nikdy nevidíte, co Vám dům doopravdy nabízí.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář. Velmi rádi Vám dům ukážeme.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (38298 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 282 m²
- Pozemek
- 1050 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- tomsola-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
energetika: 45.0
garáž
kanalizace: Jímka
nízkoenergetický
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 906
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
sklep
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
4373 m
MHD
387 m
školka
2481 m
lékař
4134 m
pošta
4106 m
restaurace
3610 m
škola
3711 m
vlak
3772 m
Odhad reálné ceny
10.40 mil. Kč
rozpětí 8.39 mil. – 13.98 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
10.70 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.84 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.34 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
14.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 959 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.84 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 15.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.50 mil. Kč (1015 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 150 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1698 m (Únětice)
- Nádraží
- 3768 m (Blovice)
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |