Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 6540 m²
Řenče, Háje · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předmětem nabídky je zemědělská usedlost situovaná v okrajové části obce Řenče – Háje.
Jedná se o zemědělskou usedlost sestávající z velkého stavebního pozemku ( 1 923m2), na kterém se nachází současný obytný dům, stylová maštal se sýpkou a stodola. Dále pak z dalšího nezastavěného stavebního pozemku (1 800m2) a k němu přilehlé zahrady (2 817 m2).
Obytný dům s hospodářskou částí je postaven z kombinace kamene a vepřevic. Vzhledem k jeho technickému stavu je určený buď ke kompletní rekonstrukci nebo případně k demolici. Stylová sýpka a stodola jsou plně využitelné a oproti obytnému domu je jejich technický stav v mnohem lepší kondici. Nabízí se zde i jejich využití k jinému zaměření, než pro zemědělské hospodaření. Objekty jsou napojeny na rozvod elektřiny, na pozemku je k dispozici vlastní studna, odpady jsou svedeny do jímky na vyvážení. Plyn vede v komunikaci před domem.
Nákup nemovitosti lze financovat pomocí hypotečního úvěru, s jehož zajištěním Vám též rádi pomůžeme. Pokud máte zájem o dům pro kvalitní rodinné bydlení či rekreaci, tak neváhejte kontaktovat našeho makléře pana Michala Maška. Rád Vám k této nemovitosti poskytne veškeré informace, zajistí Vám její prohlídku a bezpečně Vás provede celým procesem jejího pořízení.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (28062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 6540 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pubec-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
MHD
230 m
školka
2252 m
lékař
1762 m
pošta
2820 m
restaurace
1878 m
škola
2808 m
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
rozpětí 4.02 mil. – 6.53 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.83 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.87 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 172 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2380 m (Předenice)
- Nádraží
- 7207 m (Přeštice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |