Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 4549 m²
Nezdice, Nezdice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše kancelář Vám nabízí výjimečně zajímavou nemovitost na jedinečném místě s perfektní dostupností do Plzně po Přeštickém přivaděči.
Jedná se o původní zemědělskou usedlost s výměrou pozemku 4549 m2. Stavení o ploše 121 m2 je poctivě a moderně zrekonstruováno od základů po střechu vyjma fasády, jejíž forma provedení už bude na rozhodnutí nového majitele dle jeho vlastních představ. Dispozičně 3+kk s koupelnou 3x4m a malým sklípkem přístupným z bytu. Připraveno zároveň pro půdní vestavbu , dalších 121m2 s velkou terasou na východ.
K domu náleží velká částečně podsklepená (ve skále) hospodářská budova mimo obytnou zástavbu s širokým potenciálem využití. Sítě kompletně a nákladně vybudované, včetně
optického internetu, vlastní studny, obecního vodovodu, dešťovky, plynu, domácí ČOV s vypouštěním do potoka.
Pozemek situován jako jedinný v obci na jih, přístupný z obecní cesty k dalšímu využití.
Ze zahrady vedou vrátka rovnou do lesa a na úžasné rozlehlé louky bez ohradníků kde nikoho nepotkáte. Pole zde vůbec nejsou = bez chemie ve spodní vodě jako prakticky všude a celá usedlost i okolí připomíná Šumavskou krajinu. Obcí protéká řeka Úhlava s lužním charakterem.
Samotný dům je vytápěn dřevem ze sousedního lesa moderní kotelnou s univerzálním kotlem, akumulací a SIEMENS ekvitermním řízením podlahového topení. Stejně tak TUV.
Jako záložní zdroj je zvolena elektřina.
Nemovitost je velmi vhodná pro někoho, kdo se rozmýšlí opustit město se všemi jeho negativními progresivními trendy a zajistit si vlastní nezávislost, ať už alternativními energiemi nebo vlastní vodou bez jedů, živými potravinami a čistým vzduchem. Ovšem se stále perfektní dostupností k civilizaci - po dokončení Přeštického obchvatu cca 16 min. na Bory ! Pro někoho, kdo chce ihned bydlet a nemuset čekat roky na připojení od čezu, výstavbu na nové parcele a všechny úřady!
Cena je režijní a nabídka je vzhledem k inflaci časově omezená. 1m2 v obci se běžně prodává od 2500,- kč. Nejedná se o nucený prodej, spíše příležitost.
Vše v osobním vlastnictví bez jakéhokoliv finančního a příbuzenského zatížení, k okamžitému převodu v notářské kanceláři.
Doporučujeme nezávaznou prohlídku s výkladem, nezbytnou k obsažení celého potenciálu a investic v této nemovitosti a také procházku po okolí .
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (89256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 4549 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
4565 m
MHD
349 m
školka
1417 m
restaurace
3454 m
škola
1647 m
vlak
1427 m
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
rozpětí 4.60 mil. – 7.69 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
5.36 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.40 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 297 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Nezdice)
- Nádraží
- 1381 m (Borovy)
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |