Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 74 m²

Děčín, Děčín II-Nové Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bytová jednotka o podlahové ploše 74 m2 se nachází ve zvýšeném přízemí zatepleného činžovního domu v oblíbené části Děčína II, v těsné blízkosti veškeré občanské vybavenosti, MŠ, ZŠ, supermarket, MHD. Bytovou jednotku tvoří vstupní chodba, kuchyň, dvě ložnice, obývací pokoj, koupelna a toaleta. Byt je v původním stavu, určen ke kompletní rekonstrukci, v pokojích jsou na podlahách původní parkety. Vytápění bytu a ohřev vody je ústřední, kotlem pro celý objekt. Příslušenství bytu tvoří sklepní kóje s výměrou 7m2 a možnost využití dvora ve vnitrobloku. Paušální měsíční platby související s provozem bytu jsou fond oprav 1 110 Kč. Poplatek za správu 160 Kč. Pojištění 89 Kč. Jedná se klidné bydlení v docházkové vzdálenosti centra města. Nemovitost je vhodná jak na investici, tak pro vlastní bydlení, které přizpůsobíte svým požadavkům.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (39865 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
vesta-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 144 m MHD 139 m školka 482 m lékař 389 m pošta 896 m restaurace 109 m škola 99 m obchod 964 m vlak 505 m

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 4.16 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 3.50 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.07 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 352 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Děčín, škola)
Nádraží
589 m (Děčín východ)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno