Prodej chalupy 48 m², pozemek 722 m²
Merklín · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji poloroubenou chalupu z konce 18. století v klidné části obce Kloušov nedaleko Merklína v Plzeňském kraji. Nemovitost s užitnou plochou 48 m² je situována na pozemku o celkové výměře 722 m² a poskytuje jedinečnou příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ.
Dispozice chalupy je aktuálně 2+kk bez koupelny, kterou lze vybudovat v některé z vedlejších místností. Chalupa je v původním udržovaném stavu, vybavená dobovým nábytkem a vytápěná kachlovými kamny na tuhá paliva. Interiér působí velmi útulně a zachovává autentickou atmosféru venkovského stavení – zvláště světnice s modrými kachlovými kamny a dřevěným trámem navozuje pocit opravdového domova. Nábytek a dekorace dokreslují dobovou atmosféru.
Na pozemku je dále k dispozici stodola, kůlny a oplocená zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i pěstování. Na dvoře se nachází studna s užitkovou vodou a do chalupy je přivedena elektřina. Parkování je možné přímo na pozemku.
Lokalita nabízí ideální spojení klidného venkovského života s dostupností veškeré občanské vybavenosti v nedalekém Merklíně – základní i mateřská škola, obchod, pošta, ordinace praktického lékaře. Centrum Plzně je vzdálené přibližně 35 minut jízdy autem a pravidelné autobusové linky v Merklíně zajišťují pohodlné spojení s okolím. Okolní příroda je ideální pro milovníky turistiky, cyklovýletů i houbaření – v těsné blízkosti domu začínají lesy a malebné stezky podél říčky Merklínky.
Pokud hledáte místo s tradicí, možností vlastní rekonstrukce a příjemnou atmosférou českého venkova, tato chalupa může být ideální volbou.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (66458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 722 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1800
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- top-realitni-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 470
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
MHD
20 m
školka
253 m
lékař
363 m
pošta
81 m
restaurace
195 m
škola
40 m
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 2.72 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.68 mil. · váha 27 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.00 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
1.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 825 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 226 let → 0.39 mil. Pozemek 722 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Merklín)
- Nádraží
- 7880 m (Dolní Kamenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |