Prodej rodinného domu 263 m², pozemek 272 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka – bytový dům po rekonstrukci se třemi bytovými jednotkami a zahradou, Plzeň – ul. T. G. Masaryka
Hledáte investiční příležitost nebo dům vhodný pro vícegenerační bydlení? Pak pro Vás máme ideální nemovitost!
Nabízíme k prodeji bytový dům po rekonstrukci o celkové užitné ploše cca 263 m² na pozemku 272 m². Součástí je také menší zahrada (95 m2)
Dispozice domu:
1.PP: technické zázemí, kotelna (dům je pouze částečně podsklepen)
1.NP: byt 2+1 s koupelnou a WC
2.NP: byt 2+1
3.NP podkrovní jednotka 2+1 (kancelář)
Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci, o vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel.
Proč právě tento dům?
možnost pronájmu všech jednotek a zajímavého výnosu
vhodné i pro vícegenerační bydlení
klidná lokalita s blízkostí centra Plzně
dům po rekonstrukci = méně starostí do budoucna
Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (60456 Kč/m²)
Užitná plocha: 263 m²
Pozemek: 272 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 177

Vzdálenosti

bankomat 130 m MHD 77 m školka 273 m lékař 178 m pošta 876 m restaurace 32 m škola 76 m obchod 1040 m vlak 435 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

60 456 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.74 mil. Kč

8.83 mil. – 15.86 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.07 mil. · váha 44 %

Model z dat 13.09 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 7.10 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 11.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 303 Kč/m² → 15.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.09 mil. Kč (rozpětí 9.16 mil. Kč – 18.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.52 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.82 mil. Pozemek: 272 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Belánka)
Nádraží: 409 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno