Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 809 m²
Starý Plzenec, Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro výstavbu svého vysněného domova kousek od Plzně, ale s dostatkem klidu, zeleně a soukromí?
Pak vás zaujme tato nabídka pozemku se starším rodinným domem v původním stavu, který se nachází v oblíbené a klidné části Heydukovy ulice ve Starém Plzenci.
Součástí prodeje je přízemní rodinný dům o dispozici 2+kk, částečně podsklepený, s aktuální užitnou plochou 68 m². Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Současní majitelé měli zpracovanou studii přestavby na moderní patrový dům 5+kk s dvojgaráží, která je k dispozici mezi fotografiemi – můžete ji využít jako inspiraci pro své vlastní bydlení.
Z technické infrastruktury je dům napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Plyn je veden v komunikaci před domem s možností připojení. Na pozemku se dále nachází zděná kolna.
Pozemek o velikosti 809 m² je rovinatý, slunný a velmi dobře přístupný. Zahrada s vzrostlými ovocnými stromy nabízí dostatek soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek i rodinné zázemí.
Významnou výhodou této nabídky je možnost využití státních dotací na rekonstrukci domu (např. z programů typu Oprav dům po babičce, Nová zelená úsporám apod.), které vám pomůžeme kompletně vyřídit na klíč – od návrhu až po schválení dotace.
Starý Plzenec nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, obchody i restaurace. Výborné dopravní spojení do Plzně – autem cca 10 minut, k dispozici je i autobusová a vlaková doprava.
S vyřízením financování i dotačních programů vám rádi bezplatně pomůžeme.
Neváhejte a domluvte si prohlídku, ať můžete naplno využít potenciál tohoto klidného a krásného místa!
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (99265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 809 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1930
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- era-home-service
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 17
plocha zahrady (m²): 735
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
470 m
MHD
188 m
školka
790 m
lékař
688 m
pošta
549 m
restaurace
332 m
škola
504 m
obchod
3413 m
vlak
578 m
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 5.05 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.35 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 701 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 0.57 mil. Pozemek 809 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Starý Plzenec, Nad tratí)
- Nádraží
- 564 m (Starý plzenec)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |